Commerce 140 m² à Savigny-Sur-Orge

Iad France - Jawad Tourabi vous propose : À VENDRE - BOULANGERIE / PÂTISSERIE ARTISANALE
EMPLACEMENT D'ANGLE o LABORATOIRE COMPLET o AFFAIRE CLÉ EN MAIN

CONDITIONS DE REPRISE À DISCUTER SELON PROFILS.

Située sur un emplacement d'angle bénéficiant d'une excellente visibilité, cette boulangerie-pâtisserie artisanale entièrement rénovée représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un outil de travail immédiatement exploitable.

L'établissement a fait l'objet d'une rénovation complète avec remise aux normes intégrale :
? réfection complète du laboratoire,
? rénovation de la boutique,
? sols en résine professionnelle,
? remplacement du matériel,
? modernisation générale de l'outil de production.

Près de 130 000 ¤ ont été investis par l'exploitant actuel, incluant :
o les travaux,
o le renouvellement des équipements,
o le pas-de-porte,
o ainsi que les loyers supportés durant la période de fermeture et de rénovation.

L'affaire vient de rouvrir récemment après une longue phase de travaux et réalise déjà environ 400 à 500 ¤ de chiffre d'affaires journalier après seulement quelques semaines d'activité.

Projection théorique du chiffre d'affaires :
o entre 12 000 ¤ et 15 000 ¤ mensuels,
o soit un potentiel estimatif compris entre 145 000 ¤ et 180 000 ¤ annuels selon développement de l'activité et reconstitution progressive de la clientèle.

? COMPOSITION DU COMMERCE
o boutique d'angle lumineuse,
o espace de vente accueillant,
o laboratoire de fabrication complet,
o espace cuisson et préparation,
o réserve et stockage,
o chambre froide,
o locaux techniques et sanitaires.

? MATÉRIEL & ÉQUIPEMENTS
o four professionnel POLIN,
o pétrins,
o façonneuse,
o diviseuse,
o chambre de pousse PANIMATIC,
o plans de travail inox,
o tour réfrigéré,
o chambre froide,
o équipements de préparation et fermentation.

? BAIL COMMERCIAL
Bail commercial récent 3 / 6/9 autorisant notamment :
o boulangerie,
o pâtisserie,
o traiteur,
o snacking,
o restauration rapide,
o boissons et activités annexes.

? CONDITIONS FINANCIÈRES
o Loyer annuel : 18 037,56 ¤ HT HC
o Soit environ 1 503 ¤ HT / mois
o Charges mensuelles : environ 185 ¤
o Bail récent.

? LES +
? établissement entièrement rénové,
? laboratoire immédiatement exploitable,
? matériel professionnel,
? emplacement visible,
? activité idéale pour artisan boulanger,
? fort potentiel de développement.

Cession motivée principalement par une problématique personnelle liée à la distance.

? Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 149990 euros. Prix hors honoraires : 133922 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 16068 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 133 922 ¤. (gedeon_6727_33202508)