Courbevoie Hôtel de Ville - Local commercial de 3 niveaux de 740,44 m² avec jardin

Situé à Courbevoie, au coeur du quartier dynamique de l'Hôtel de Ville, BUILDING PARTNERS vous propose à la vente un vaste local commercial en triplex, d'une surface totale au sol d'environ 740,44 m² (724,62 m² loi Carrez), complété par un agréable jardin privatif de 121,24 m². Ce bien rare, aux volumes généreux et au fort potentiel d'aménagement, convient idéalement à des investisseurs ou porteurs de projet professionnel en quête d'un emplacement stratégique. Répartitions des surfaces sur trois niveaux : Rez-de-chaussée haut (niveau rue) ? plateau d'environ 225,83 m², configuré actuellement en trois espaces distincts, offrant une flexibilité d'usage rare. Rez-de-chaussée bas ? vaste plateau d'environ 412,16 m², incluant un local technique (chaufferie) et deux points d'eau avec WC. Ce niveau, partiellement en rez-de-jardin, bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. 1er étage ? plateau supplémentaire de 86,63 m², venant compléter l'ensemble et surplombant le rez-de-chaussée haut. Travaux à prévoir : des aménagements intérieurs sont à anticiper, offrant une opportunité de personnalisation totale en fonction de l'activité envisagée (structure porteuse permettant de repenser aisément la distribution). L'enveloppe existante, de caractère industriel et atypique, se prête à de multiples exploitations. Usages et projets potentiels : Grâce à ses grandes surfaces modulables et à son jardin privatif, cet ensemble immobilier se prête à de nombreux projets professionnels. Il pourrait convenir, par exemple, pour une salle de sport ou de bien-être, un restaurant gastronomique ou espace événementiel, un laboratoire de cuisine ou atelier de production, une clinique privée ou centre de soins, voire un espace de coworking/bureaux innovants. Surtout, son configuration et son emplacement ouvrent la voie à un projet d'hébergement touristique de type résidence hôtelière / meublés de tourisme, une option particulièrement valorisée dans ce secteur en plein essor. Atout réglementaire ? permis de construire accordé : Un permis de construire récemment obtenu (dossier consultable sur demande) autorise la réhabilitation du site en une résidence de tourisme. Ce projet d'autorisation validé porte sur la création de 19 logements meublés à usage hôtelier, complétés par des locaux communs et un réaménagement paysager du jardin existant. Cet accord administratif confirme la faisabilité réglementaire d'une telle transformation et conforte l'intérêt du lieu pour une exploitation en tourisme meublé. Les documents d'urbanisme et détails du permis accordé sont disponibles sur demande pour tout investisseur intéressé. En résumé, ce local en triplex aux dimensions exceptionnelles offre une base idéale pour développer une activité professionnelle d'envergure, dans un quartier recherché de Courbevoie. Son grand jardin privatif, sa configuration atypique sur trois niveaux et la validation administrative déjà obtenue pour un projet hôtelier constituent des atouts majeurs pour concrétiser votre projet. Contactez-nous pour obtenir toute information complémentaire sur cette opportunité rare sur le secteur. Located in Courbevoie, in the heart of the dynamic district of the City Hall, BUILDING PARTNERS offers for sale a large commercial space in triplex, with a total floor area of about 740.44 m2 (724.62 m2 Carrez law), complemented by a pleasant private garden of 121.24 m 2. This rare property, with its generous volumes and high development potential, is ideally suited to investors or professional project holders looking for a strategic location. Surface distribution on three levels: Upper ground floor (street level)? plateau of about 225.83 m 2, currently configured in three separate spaces, offering rare flexibility of use. Lower ground floor? large area of about 412.16 m 2, including a technical room (boiler room) and two water points with WC. This level, partially on the ground floor, has direct access to the outside. 1st floor? additional plateau of 86.63 m 2, complementing the whole and overlooking the high ground floor. Work to be planned: interior fittings are to be anticipated, offering an opportunity for total customization according to the envisaged activity (a supporting structure that allows for easy rethinking of distribution). The existing envelope, of an industrial and atypical nature, lends itself to multiple operations. Uses and potential projects: Thanks to its large modular areas and private garden, this property lends itself to many professional projects. It could be suitable, for example, for a gym or wellness center, a gourmet restaurant or event space, a kitchen laboratory or production workshop, a private clinic or care center, or even an innovative coworking/office space. Above all, its configuration and location pave the way for a tourist accommodation project such as hotel residences/ furnished tourist accommodations, an option particularly valued in this booming sector. Regulatory advantage? building permit g