Château-gombert – rez-de-jardin au calme avec grand extérieur

Dans le secteur recherché de Château-Gombert, au sein d'une résidence sécurisée récente (2014 – norme BBC Effinergie 2005), découvrez ce superbe appartement T3 en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.

D'une surface de 72 m², cet appartement lumineux exposé plein Sud propose une belle pièce de vie de 42 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte moderne et équipée — un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute convivialité.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 11 m² et 10 m², d'une salle de bain de 4 m² ainsi que d'un WC indépendant avec emplacement pour machine à laver.

Un extérieur rare en appartement, pensé pour en profiter pleinement
Vous bénéficierez d'environ 75 m² d'extérieur, comprenant une terrasse de 27 m² prolongée par un jardin de 47 m² exposé Sud.
Imaginez vos soirées d'été entre amis, vos repas en plein air, et les enfants profitant d'une piscine autoportée en toute sécurité… La terrasse en bois de 9 m² accueille parfaitement un espace détente et repas.

Les chambres ainsi que le séjour offrent un accès direct à cet extérieur, prolongeant naturellement l'espace de vie vers l'extérieur.

Une place de parking privative, idéalement située juste en face de l'entrée du bâtiment, complète ce bien.

Les + :

Résidence fermée et bien entretenue
Exposition plein Sud
DPE C (proche B)
Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels
Accessibilité PMR

Charges et fiscalité :

- Charges mensuelles : 174 € (incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien, espaces verts et fonds de travaux)
- Électricité : env. 80 €/mois (famille de 3 personnes en télétravail)
- Taxe foncière 2025 : 1 763 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : gaz
- Eau chaude : gaz

À proximité immédiate :

Crèche, écoles maternelle et primaire à 7 min à pied
Collège à 5 min à pied
Bus (62, 1, 142) à proximité desservant le métro La Rose
Commerces à 10 min à pied

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