Appartement lumineux avec ascenseur à

Prox Florange
CASANEDEN
M ERRICO
Lg Clear Immo 
Mme Arhzaf
Appartement lumineux avec ascenseur Idéal frontalier, investisseur ou senior
Situé au 1er étage d’un immeuble sécurisé, cet appartement de 36,11 m2 bénéficie d’un emplacement pratique et d’une jolie vue dégagée.
Il se compose d’une grande chambre, d’une pièce de vie avec espace cuisine, d’un couloir ainsi que d’une salle de bains avec WC. L’appartement est lumineux, calme, équipé de la fibre optique et d’un visiophone.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz installée en 2011. Les murs extérieurs en pierre de taille sont isolés par l’intérieur avec du placo-plâtre de 90 mm d’épaisseur. Un ascenseur permet un accès facilité, notamment pour les personnes à mobilité réduite.
L’immeuble accueille directement plusieurs professionnels : pédiatre, cardiologue, dentiste, avocat et huissier. Au pied de la résidence, un arrêt de bus permet de circuler localement et de rejoindre directement plusieurs grandes villes luxembourgeoises.
À proximité immédiate :


environ 150 places de stationnement gratuites à seulement 150 mètres ;


à moins de 500 mètres : autoroute A31 vers Metz, commerces, hypermarchés, hôpital de Hayange, marché hebdomadaire, laboratoire, pharmacie et centre-ville ;


à moins de 4 km : accès aux autoroutes vers le Luxembourg et Longwy.


Autre point fort important : la toiture de l’immeuble va être entièrement refaite à neuf. Les travaux de zinguerie, de charpente et de couverture sont déjà réglés par le vendeur, pour un montant de 14 750 €, avec facture à l’appui. Le chantier débutera en mai 2026.
Prévoir quelques travaux de rafraîchissement afin de révéler tout le potentiel de ce bien.
Charges de copropriété : 59 € par mois, eau froide comprise Taxe annuelle : 600 €
Un appartement idéal pour un frontalier, un investisseur ou une personne âgée recherchant un bien pratique, bien situé et accessible.