Authentique meulière dans un écrin de nature en bord de Loing

CHÂLETTE-SUR-LOING (45120) – À la frontière immédiate de CEPOY et à proximité à pied des commerces, école et collège, découvrez cette charmante meulière des années 20, nichée au cœur d'un environnement rare et privilégié. Derrière sa façade pleine de caractère, cette propriété séduit immédiatement par son cachet extérieur… mais c'est avant tout son magnifique terrain de près de 6000 m² bordé par le Loing qui en fait un bien véritablement unique. Le parc offre un cadre de vie exceptionnel : vaste jardin ouvert sur la nature, partie boisée, espaces arborés et vue totalement dégagée sur la propriété. Une partie du terrain longe directement la rivière. La maison développe environ 107 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse tournée vers l'extérieur, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse ainsi qu'à une élégante véranda offrant une vue dominante sur le parc. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur le séjour. Le rez-de-chaussée propose également un bureau et une chambre parentale avec sa salle de bains privative (baignoire, douche et w.c). L'étage mansardé accueille deux chambres supplémentaires, dont une disposant d'un dressing, une salle d'eau équipée d'une cabine de douche, un WC séparé ainsi qu'un bureau bénéficiant lui aussi d'une vue panoramique sur le jardin. Le sous-sol total compartimenté constitue un véritable atout et comprend : garage avec porte motorisée, buanderie/cuisine d'été, cellier, cave, atelier et chaufferie. À l'extérieur, la propriété dispose également d'un second garage indépendant de 19m² avec porte motorisée, d'une dépendance (pour stockage ou atelier), d'un appentis, d'une terrasse carrelée ainsi que d'un puits équipé d'une pompe pour l'arrosage du jardin. La maison bénéficie d'équipements appréciables : chaudière gaz de ville de 2016 entretenue annuellement, climatisation réversible installée dans toutes les chambres, VMC, menuiseries mixtes bois et PVC double vitrage équipées de volets motorisés et moustiquaires, tableaux électriques conformes, assainissement collectif au tout-à-l'égout ainsi qu'un système d'alarme avec télésurveillance. Le gros œuvre est en excellent état de conservation et ne nécessite pas de travaux majeurs. L'intérieur pourra être modernisé selon les envies afin de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère. Enfin, la maison bénéficie d'une isolation performante et d'un DPE favorable révélant de faibles consommations énergétiques, un atout particulièrement appréciable pour une bâtisse de cette époque. Située dans un secteur recherché, à seulement quelques minutes de Montargis, de sa gare et de l'accès RN7, cette propriété séduira les amoureux de nature recherchant un environnement préservé tout en conservant la proximité des services. À découvrir sans tarder… Contactez votre Agence AXO immobilier CEPOY au [Coordonnées masquées] ou Elisabeth DA SILVA VENDEIRO au [Coordonnées masquées] (EI) Agent Commercial RSAC 852.608.173 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125431).