T3 de Charme Hyper-Centre Historique d’Orléans

T3 de Charme Hyper-Centre Historique d’Orléans
Situé au coeur du quartier prisé de l'hyper-centre, à deux pas des bords de Loire et de la vie culturelle, découvrez cetappartement de 53,10 m2 (Loi Carrez) alliant élégance de l'ancien et confort contemporain.
Niché dans un immeuble de caractère, cet appartement a conservé ses plus beaux attributs d'origine : parquet massif,cheminées décoratives en marbre et larges ouvertures.
L'agencement est pensé pour offrir des espaces de vie distincts et fonctionnels :
Séjour de caractère (19 m2) : Une pièce de vie chaleureuse avec sa cheminée ancienne.
Cuisine moderne et équipée (7,20 m2) : Entièrement aménagée, elle dispose d'un espace buanderie intégré.
Chambre spacieuse (16,35 m2) : Offrant une belle surface, agrémenté d'une seconde cheminée ancienne.
Pièce polyvalente (6,75 m2) : Actuellement configurée en dressing sur mesure, cet espace est parfait pour un bureau dédié au télétravail.
Salle d'eau & WC séparés.
Commerces de proximité, terrasses, balades en bord de Loire et accès immédiat aux transports (Gare d'Orléans et Tram à quelques minutes à pied).
Surface : 53,10 m2 (Loi Carrez).
Énergie : Chauffage individuel au gaz (chaudière récente). État : Aucun gros travaux à prévoir.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif de qualité dans l'un des secteurs lesplus demandés d'Orléans. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -