Hyeres Est - Appt 3 pièces, 84 m², balcons, garage, lumoneux, au calme

Fabienne Rougé ? Propriétés Privées vous présente, sur le secteur Hyères Est, ce spacieux appartement T3 traversant d'environ 84 m², situé au 4? étage sur 6 avec ascenseur, bénéficiant de 4 balcons, d'un garage et d'une cave.
L'appartement se compose :
- d'une entrée avec rangements,
- d'un séjour lumineux exposé plein Sud,
- d'une cuisine séparée meublée
- de 2 grandes chambres,
- d'un dressing,
- d'une salle de bain (travaux à prévoir),
- ainsi que de toilettes indépendantes.
Toutes les pièces de l'appartement bénéficient d'un accès sur l'extérieur grâce aux différents balcons.
Appartement traversant, lumineux, propre, sain et bien entretenu, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
Situé dans une copropriété avec chauffage collectif au gaz et stationnement libre au sein de la résidence.
Les + :
Garage en sous-sol / cave / ascenseur / 4 balcons/ à proximité des commerces, transports et commodités / accès rapides immédiats / charges incluant eau chaude, eau froide, chauffage et entretien
Un appartement idéal pour une famille recherchant espace, confort , volumes et praticité.
Prix de vente : 249 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge vendeur
Mentions règlementaires et informations complémentaires :
Copropriété de 91 lots
Charges courantes : 285 euros / mois (eau froide, eau chaude, chauffage au gaz, entretien, assurance...)
Taxe Foncière : pas encore communiquée
Aucune procédure en cours
DPE : D - GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1444 euros et 1 954 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne ROUGÉ, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451 920 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 91 lots.

Charges annuelles : 3528 euros.
Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .