*** Nouveauté en Exclusivité : Coup de cœur pour ce petit coin de paradis : Magnifique Propriété authentique du XIXème siècle pl

*** Nouveauté en Exclusivité : Coup de cœur pour ce petit coin de paradis : Magnifique Propriété authentique du XIXème siècle pleine de charme, implantée sur un beau jardin avec piscine chauffée et dépendance ***

Edifiée sur un terrain d'environ 2000m2, cette Maison de caractère avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre, ses matériaux authentiques, offre une atmosphère chaleureuse et un calme absolu..

Vous découvrirez de beaux volumes baignés de lumière, offrant de nombreuses possibilités pour accueillir famille et amis dans un cadre de vie privilégié.

À l'extérieur, le vaste terrain sans aucun vis-à-vis invite à la détente avec sa piscine privative chauffée et son espace détente autour avec sa dépendance carrelée en pierres naturelles.

Un bien rare alliant authenticité, caractère et confort, idéal pour les amoureux des belles pierres et des maisons de charme.

Descriptif de la Maison :

De plain-pied :
- Une spacieuse et superbe pièce de vie, agrémenté de son insert à granulés, donnant sur une grande terrasse bien exposée
- Une vaste cuisine aménagée et équipée avec son plan de travail en granit
- Un dégagement desservant l'espace nuit
- 2 chambres de plain-pied sur terrasse
- Une grande salle d'eau avec son meuble double vasque+ sèche serviette électrique
- Un wc séparé

A l'étage :
- Une salle de jeux/billard
- Une chambre
- 2 bureaux
- Une salle d'eau avec wc

* Ses extérieurs *
- Un terrain plat de 2057m2 entièrement clos
- Une terrasse carrelée devant la Maison d'environ 70m2
- Un superbe jardin, exposée plein Sud, permettant un véritable espace de détente à l'abri des regards,
- Une petite dépendance
- Une piscine, chauffée avec sa pompe à chaleur
- Une terrasse carrelée en pierres naturelles autour de la piscine
- Un bel espace potager avec son arrosage automatique
- De nombreux arbres fruitiers : coing, mirabelle, cerise, noix...

* Son secteur *
- 9 mins de la ville de Villeneuve sur Yonne et sa gare
- 6 mins de la ville de Courtenay et sa gare

* Ses équipements et ses avantages *
- Chauffage Electrique + Insert à granulés installé en 2021
- Chauffage de la piscine par pompe à chaleur récente de 2022
- Cuisine récente de 2021
- Toiture en très bon état
- Electricité aux normes
- Très faible taxe foncière
- VMC double flux
- Velux double vitrage avec store électrique et détecteur de pluie (2020)

Une Propriété pleine de charme, rare sur le secteur !

Cette annonce référence 335427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 246 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660.00 € et 5010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr