Appartement 297 m² à Limoges

Immeuble de rapport – Secteur CHU Limoges
Rentabilité potentielle > 10 %

À proximité immédiate du CHU de Limoges, dans un secteur à forte demande locative, cet immeuble de rapport de 297 m² habitables constitue une opportunité d'investissement rare, alliant revenus sécurisés, potentiel de valorisation et prestations différenciantes.

L'ensemble immobilier se compose de plusieurs espaces d'habitation permettant une exploitation locative souple et optimisée.

Le rez-de-chaussée accueille 4 appartements indépendants (3 studios et 1 T2), dont deux bénéficient d'une entrée privative. L'ensemble est actuellement loué. Les occupants profitent également de prestations particulièrement recherchées : salle de sport, salle de cinéma, buanderie commune ainsi que plusieurs stationnements au sein de la propriété.

À l'étage, une grande habitation composée de 6 espaces privatifs permet une exploitation locative attractive et adaptée à la forte demande du secteur. Quatre espaces sont actuellement loués, tandis que deux disponibilités offrent un potentiel immédiat d'augmentation des revenus.

Données financières :

• Revenus locatifs actuels : environ 42 230 € charges comprises / an
• Revenus locatifs potentiels : environ 58 300 € charges comprises / an
• Revenus hors charges potentiels : jusqu'à 50 234 € / an

Charges récupérables : environ 8 095 € / an
Charges non récupérables (hors chauffage) : environ 10 269 € / an

Rentabilité :
• Rentabilité brute actuelle : 8,46 %
• Rentabilité brute potentielle : 11,62 %

Les atouts de cet investissement :

• Emplacement stratégique à proximité immédiate du CHU
• Revenus locatifs déjà en place
• Potentiel de progression immédiat avec des espaces disponibles
• Prestations différenciantes : salle de sport, salle cinéma, buanderie
• Mix locatif permettant de sécuriser l'exploitation
• Bonne tenue globale des diagnostics
• Immeuble exploitable sans travaux majeurs

Un actif immobilier performant et évolutif, idéal pour un investisseur recherchant rendement, stabilité locative et potentiel de création de valeur.

Visite sur rendez-vous :
Ewen DUVAIL
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
La P'tite Halle de l'Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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