Appartement en toit-terrasse avec 48 m2 d'extérieur, double garage, cave

GRASSE - Le Plan de Grasse

Venez découvrir cet appartement toit-terrasse 2 pièces de 46 m2, avec un espace extérieur exceptionnel de 48 m2, un balcon et un double garage fermé en sous-sol. Situé à 2 pas de toutes commodités (écoles, supermarché, coiffeur, boulangerie etc?), il bénéficie d'une exposition Est, avec ascenseur. Il est situé dans une résidence de standing calme et sécurisée, très bien entretenue et recherchée.

Une entrée avec placard dessert l'ensemble des pièces : un salon / salle à manger lumineux avec cuisine américaine de 24 m2 s'ouvrant sur la magnifique terrasse avec jacuzzi et stores électriques.

Côté nuit, un dégagement dessert une chambre de 11,5 m2 environ avec placard. Vous bénéficiez également d'une salle de bains et d'un toilette indépendant.

L'appartement est situé à proximité immédiate des accès routiers (pénétrante à 3 min., autoroute à 11 minutes), de toute commodité, des transports en commun et des établissements scolaires.

Une cave et un double garage fermé en sous-sol complètent ce bien, places visiteurs dans la résidence. Menuiseries PVC double vitrage, climatisation réversible, fibre optique, volets roulants PVC.
Mon coup de coeur : sa terrasse exceptionnelle et son calme?

Copropriété de 74 Los d'habitation ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 176 euros/mois comprenant eau froide, entretien et ménage des parties communes, entretien de l'ascenseur, des portails automatiques et des espaces verts. Taxe foncière : 1248 euros.

Consommation énergétique : 160 kWh/m²/an (C)
Émission de gaz à effet de serre : 4 kg/m²/an (A)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 655 et 885 euros.

Prix : 264 000 euros honoraires charge Vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne BORNET, au [Coordonnées masquées] ou par e-mail : [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne BORNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC grasse 519182091 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Pour visiter cet appartement à vendre à Grasse, Propriétés Privées vous accueille du lundi au samedi de 9h à 20h. Bénéficiez d'honoraires d'agence compétitifs pour vendre une villa ou un appartement, et d'une diffusion de votre annonce de la mise en vente à l'acte authentique sur Le Bon Coin, Se Loger, Bien Ici, A vendre à louer et 70 autres portails immobiliers sur Grasse, Le Plan de Grasse, Magagnosc, Plascassier, Mouans-Sartoux, Valbonne, le Rouret, Roquefort les Pins, Cannes, Antibes...
Mandat réf : 449869 - La professionnelle garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 221 lots - dont 74 lots habitation.

Charges annuelles : 2112 euros.
Anne BORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : GRASSE 519182091 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr