Name: Maisonette avec grand jardin dans la Montagne Noire, 20 min de Carcassonne
SKU: NVV1165
Price: 110000 EUR
Availability: InStock

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110 000 €

75 m² / 560 m²

3 pièces

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Amoureux de la nature, cette jolie maison mitoyenne de plain-pied, nichée dans un hameau très calme à 5 min du centre de Cuxac-Cabardès et de tous commerces, est faite pour vous.
Totalisant 75.6 M2; elle offre une belle pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte de 6 m², une salle d'eau récemment refaite, 2 chambres, un cellier et un WC séparé.

Son grand jardin de 580 m², sans vis-à-vis, est ombragé par les arbres centenaires du hameau. Possibilité d'accès à la piscine du hameau moyennant une participation.

Départs de chemins de randonnée directement depuis la maison. Lycée et commerces à 5 min. Profitez d'un environnement privilégié qu'offre la Montagne Noire, entre lacs pour nager et vues sur les Pyrénées. Idéal en pied-à-terre ou (en location) de vacances. Carcassonne et son aéroport se trouvent à 20/25 min, la plage méditerranéenne à 1h15. Une belle opportunité à saisir. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1350€ ~ 1840€%

Référence: NVV1165
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 12/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 350 € - 1 840 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr