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Crepi Style

à Haguenau

Cozynergy

à Toulouse

437 000 €

209 m² / 1 988 m²

8 pièces

Agence Immobilière Stanislas

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Oberhoffen-lès-Wissembourg, charmante commune située en plein milieu du vignoble de Cleebourg, à 5 km de Wissembourg et de la frontière allemande.
Stanislas Immobilier vous propose de découvrir cette grande maison de 210 m2 sur un terrain de 19 ares 88 située au fond d’une impasse, à 2 pas de l’école.
Au niveau inférieur, une entrée, un vaste espace salon/salle à manger/séjour ouvert sur la cuisine totalisant plus de 60m2, un couloir desservant un débarras, un bureau, un WC séparé, une chambre de 13m2, une salle de bains avec baignoire et douche, et une seconde chambre de 14m2 avec salle d’eau attenante.
A l’étage, un couloir, 1 grande pièce mansardée de plus de 30 m2 au sol, très agréable et lumineuse avec balcon pouvant faire office de salon, 2 chambres de 12 et 18m2, une grande salle d’eau avec WC.
Le sous-sol de plus de 140m2 est composé d’un grand garage pouvant facilement accueillir 2 véhicules en enfilade, un espace « cave à vin » et un espace chaufferie/buanderie.
Construite en 1978, cette maison aux grands volumes est faite pour y accueillir une grande famille en quête de grands espaces et de quiétude.
Niché au fond d’une impasse et bordé d’un petit ruisseau, le terrain arboré saura vous séduire par son environnement bucolique où vous y apprécierez le calme de la campagne.

Honoraires d'agence de 4.05% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/08/2025

Coûts annuels estimés : 4 310 € - 5 890 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle propriété en situation calme

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Belle propriété en situation calme

437 000 €