Appartement 72 m² à Marseille-8e

L'ÉCRIN DU PRADO I T3 haut de gamme de 72,57 m² avec terrasse de 22 m² . Au sein d'une résidence récente de standing, découvrez ce superbe appartement T3 de 72,57 m², situé au 3? étage avec ascenseur.



Dès l'entrée, vous serez séduits par ses prestations de qualité, sa luminosité exceptionnelle et son agencement parfaitement optimisé.

En excellent état, cet appartement offre un cadre de vie confortable et moderne au c?ur d'un secteur particulièrement recherché.



Il se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte de plus de 32 m², de deux belles chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement.



Véritable coup de c?ur du bien, la magnifique terrasse de 22,33 m² constitue un atout exceptionnel. Rare sur le secteur, cet espace extérieur généreux permet de créer plusieurs ambiances : salon d'extérieur, espace repas ou coin détente. Un véritable prolongement de l'appartement qui offre une agréable qualité de vie tout au long de l'année.



En complément, un box fermé privatif d'environ 25 m² est disponible en sus au prix de 40 000euros. Un véritable atout dans ce secteur recherché, offrant à la fois une solution de stationnement sécurisée et un espace de rangement supplémentaire.



« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».



Bien soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lot : 328 lots principaux (150 logements + 152 stationnements + 25 motos + 1 local).

Procédure en cours : NC

Charges mensuelles : 226,48


Taxe foncière :1772euros/an

Réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026

Surface :94,9m2

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage

standard basés sur les prix de l'énergie : entre 490euros et 700euros

Honoraires à la charge du vendeur