CONFORT & SÉRÉNITÉ - Maison T4 de 79m2 de plain-pied - Terrasses et double garage - 13013 Chateau-Gombert

Llinares Immobilier vous propose à la vente : CONFORT & SÉRÉNITÉ.

Découvrez cette agréable maison mitoyenne de plain-pied, dans une résidence calme et parfaitement entretenue avec piscine, dans le très recherché quartier de Château-Gombert. Nichée au fond d’une impasse, au cœur d’une résidence sécurisée, dans un environnement particulièrement paisible, à l’abri des nuisances et de l’agitation urbaine. En parfait état et ne nécessitant aucun travaux, elle bénéficie un cadre de vie idéal alliant confort, fonctionnalité et tranquillité.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 38m² réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. Lumineuse et exposée plein sud, elle constitue le véritable cœur des lieux. Elle s’ouvre sur deux agréables terrasses de 22m² et 28m², parfaites pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement serein.

Equipée d’une climatisation gainable réversible, elle assure un confort optimal en toutes saisons. Un avantage appréciable : sa consommation est incluse dans les charges de copropriété.
Un véritable atout vient compléter l’ensemble : deux box fermés, attenants et directement communicants avec l’habitation, offrant un confort rare et une grande praticité au quotidien.

Ce bien réunit tous les critères recherchés pour une qualité de vie privilégiée, au sein de l’un des secteurs les plus prisés du 13ᵉ arrondissement.

- EC/ Copropriété : lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 3 120€ (260€/mois comprenant climatisation réversible, entretien des parties communes, entretien de la piscine et eau froide )
- Taxe foncière : 2 327€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie A et classe climat B
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 570 et 840€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison T4 de plain-pied avec terrasses et double garage – 13013 Marseille chateau gombert