A CEDER -DROIT AU BAIL secteur gare Saint Charles

Opportunité rare à saisir en plein coeur de Marseille. Droit au bail d'hôtel à céder, idéalement positionné aux pieds de la Gare Saint-Charles, dans un secteur à fort flux de passage et à fort potentiel de développement. Le bien Hôtel de 27 chambres réparties sur 4 niveaux, implanté dans deux immeubles mitoyens formant l'angle d'une place animée. Le rez-de-chaussée accueille une salle de bar-restaurant. Le sous-sol dispose d'un garage privatif de 6 véhicules ainsi que d'une chaufferie. Un appartement de fonction est présent au dernier étage. Surface habitable totale : environ 644 m². Les conditions financières Bail commercial 12 ans ferme ? Loyer : 75 000 euros HTHC annuel ? Franchise de loyer : 6 mois Deux options au choix du repreneur : Avec DAB : 200 000 euros net vendeur Sans DAB : loyer porté à 108 000 euros HTHC annuel Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel HTHC, à charge acquéreur. Obligations contractuelles Le repreneur s'engage à obtenir le classement 2 étoiles de l'établissement (classement 3 étoiles apprécié). Des travaux de mise aux normes (sécurité, accessibilité, confort) sont à prévoir, conformément au dossier architectural disponible sur demande. Profil recherché Investisseur, exploitant hôtelier ou porteur de projet souhaitant s'implanter dans un secteur stratégique à fort trafic, au carrefour des flux touristiques et professionnels de Marseille.