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Cozynergy

à Toulouse

Coup de coeur assuré pour cette maison en plein centre du village avec grand terrain, garage double et maisonn

— Maubert-Fontaine 08260 —

259 000 €

153 m²

6 pièces

THELA IMMOBILIER

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La maison se démarque dans cette rue par son accès direct au terrain avec portail électrique et visiophone.
La maison isolée par l'extérieur conviendra à une famille avec ses 4 chambres.
La cuisine donne accès direct sur une terrasse sans vis-à-vis.
La maison comprend également un salon-séjour et un WC au rez-de-chaussée.
Au premier, vous trouverez les 2 premières chambres dont une avec cabinet de toilette et placards ainsi qu'un WC et une salle de bains, un dressing complète l'étage.
Deux chambres et un grenier aménageable compose le 2ème étage.
Un grand garage neuf vous permettra de stocker véhicules en tout genre. Un appentis et une dépendance pour stocker le matériel de jardin complète l'extérieur.
Une dépendance comprenant salon-séjour avec coin cuisine équipée et une salle de douche au rez-de-chaussée ainsi qu'une grande chambre à l'étage vous permettra d'accueillir vos proches. Une terrasse complète cette maisonnette qui pourrait également être louée en Airbnb avec accès direct sur la petite rue à l'arrière de la propriété.
Chauffage avec poêle à granulés pour la dépendance et chauffage fioul avec chaudière à condensation pour la maison principale.

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 20/04/2026

Coûts annuels estimés : 2 970 € - 4 070 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr