Appartement 90 m² à Saint-Paul

Il y a des adresses qui ont une âme. Chemin Summer en fait partie.
C'est là que se trouve Sunny, un duplex qui a fait de la lumière et de l'océan ses deux seules règles de vie.

Vivre ici, c'est choisir :
- Une vue océan directe, exposée plein ouest, depuis ses 2 varangues totalisant plus de 41 m², Sunny vous offre les couchers de soleil sur l'océan Indien chaque soir, depuis votre fauteuil.
- 134 m² de surface utile sur 2 niveaux pensés pour vous.
Au 1er, Sunny accueille vos moments partagés : séjour-cuisine ouverte de 30 m², 1 chambre climatisée avec placard intégré, 1 grande varangue, 1 salle d'eau, 1 WC séparé.
À l'étage, il vous offre l'intimité : 1 chambre climatisée avec placard intégré bercée par la brise marine, 1 mezzanine modulable de 17 m², 1 grande varangue, 1 salle d'eau/WC, 1 grand cellier.
- Sunny ne transige pas sur le confort : pièce de vie climatisé, parquet teck, menuiseries aluminium coulissantes, fibre optique. Tout est là, rien ne manque.
- Sunny se situe dans une résidence de seulement 4 lots : pas de grande copropriété anonyme, pas de couloir animé. Une intimité rare à ce prix sur la côte ouest.
- 2 places de parking privées et sécurisées incluses. Un vrai luxe à Saint-Gilles.
- Plage à 5 minutes, port à 7 minutes, centre de Saint-Gilles à 4 minutes. Tout est accessible.

Situé dans une résidence de standing soignée pour 195 €/mois, Sunny ne devrait pas rester disponible très longtemps.

Les chiffres qui comptent :
Surface loi Carrez : 90 m²
Surface utile : 134 m²
Charges de copropriété : 195 €/mois
Taxe foncière : 1 302 €/an
TEOM : 454 €/an
Résidence de 4 lots - Tout à l'égout
Les duplex comme Sunny : vue océan, 2 varangues de plus de 20m² chacune, 2 parkings, à Saint-Gilles, ne restent pas longtemps disponibles.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Viager Ethique : Grégory QUITTON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947 814 893 Saint Denis