Maison 130 m² à L'etang-Sale

? À VENDRE – MAISON FAMILIALE F4 + DUPLEX INDÉPENDANT
? Étang-Salé les Bains – La Réunion

? Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'île, à moins de 500 mètres à pied du lagon et des plages, cette propriété offre un cadre de vie privilégié dans un environnement calme, sans vis-à-vis, idéal pour une famille.

? LA MAISON PRINCIPALE

? Caractéristiques générales
* Type : Maison individuelle mitoyenne sur un côté
* Surface habitable : 130 m²
* Surface du terrain : 529 m²
* 3 chambres dont 2 au rez-de-chaussée
* 1 salle d'eau au rez-de-chaussée
* WC indépendant

? Surface des pièces
* Séjour : 28 m²
* Cuisine : 8,5 m²
* Salle de bain : 5 m²
* Chambre 1 (RDC) : 16,5 m²
* Chambre 2 (RDC) : 8,5 m²
* Mezzanine : 9 m²
* Chambre 3 (étage) : 11,5 m²
* Terrasse ouverte sur la piscine : 18,5 m²

* Piscine au chlore de 7,20 m x 3,50 m
* Terrasse conviviale donnant directement sur la piscine

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? DUPLEX INDÉPENDANT

Mitoyen à la maison principale, ce duplex représente une excellente opportunité pour un revenu locatif, une activité saisonnière, pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou pour agrandir la maison.
?? Ce duplex est indépendant mais peut être relié à la maison à tout moment.

? Composition
* Salon : 8,5 m²
* Coin salle d'eau : 6,5 m²
* Cuisine : 13 m²
* Chambre en mezzanine : 16 m²
* WC indépendant

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? LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ
? Aucun vis-à-vis. La maison est orientée de manière à préserver l'intimité
? Tout à l'égout
? Climatisation dans le duplex
? Chauffe-eau solaire 300 litres (2021)
? Fibre optique
? Maison construite sur vide sanitaire permettant un accès facilité aux réseaux et canalisations
? Quartier résidentiel calme et recherché
? Possibilité de relier la maison au duplex pour un agrandissement

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? EXTÉRIEURS
* Beau jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies
* Cabanon extérieur pouvant servir d'atelier ou d'espace de rangement pour les outils et équipements

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?? INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
* Certaines menuiseries sont en bois, d'autres en aluminium
* Toiture en aluminium refaite en 2015
* Année de construction : 1987
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? LOCALISATION IDÉALE
? À 5 min à pied de la plage (Bassin Pirogue / secteur des bateaux)
? École : à 250m
? Boulangerie : à 350m
? Marché forain (tous les dimanches) : À 1km

? Située à proximité immédiate du lagon de l'Étang-Salé-les-Bains, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie balnéaire tout en conservant le calme d'un quartier résidentiel.

? Cette maison vous intéresse ? Contactez moi au [Coordonnées masquées]
Roxane RAMIN, conseillère immobilier chez eXp France à la Réunion - EI - SIRET : 1[Coordonnées masquées]013

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Viager Ethique : Roxane RAMIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 101510295 Saint Pierre de la Réunion
RCP ACI30979