Maison 190 m² à Soustons

Iad France - Marina Courant vous propose : ? Maison contemporaine - 3 chambres dont 1 suite parentale - Piscine chauffée - Sud Landes

? L'essentiel
Dans un environnement calme et recherché, découvrez une maison contemporaine aux prestations haut de gamme, pensée pour le confort, la lumière et la vie en intérieur / extérieur.
Une propriété clé en main, parfaitement entretenue, économe en énergie (DPE C), avec piscine chauffée et cuisine d'été.

? Description détaillée
o Pièce de vie exceptionnelle de 90 m², baignée de lumière
o Cuisine aménagée haut de gamme : o Électroménager NEFF encastré
o Hotte Mably
o Plan de travail en silestone + table à manger intégrée

o Cellier / buanderie attenant
o 2 WC

Nuit
o 3 chambres, dont 1 suite parentale
o Possibilité d'aménager une 4e chambre selon besoins
o Isolation performante : laine de bois + vide d'air + laine de roche, plancher chauffant bi-énergie

? Extérieurs & prestations premium
o Grande terrasse en composite fibre ciment (entretien facile)
o Cuisine d'été + pool house
o Espace détente
o Exposition plein sud
o Volets roulants électrique - huisseries aluminium
o Garage + 4 places de stationnement

? Piscine & équipements
o Piscine chauffée 3,5 × 8,5 m, profondeur 1,50 m
o Traitement par électrolyse
o Volet de sécurité immergé
o Régulateur de PH + mise en eau automatique
o Grande plage immergée

? Performances & charges
o DPE : C (chaudière gaz à ventouse De dietrich)
o Gaz : env. 800 ¤ / an
o Électricité : env. 90 ¤ / mois
o Taxe foncière : 2 000 ¤ / an
o Panneaux solaires : rendement 600 ¤ / an
o Location saisonnière possible : 4 semaines en août = 3 500 ¤ net / semaine

? Atouts clés
o Maison récente - RT 2012
o Confort thermique optimal (plancher chauffant + bi-énergie)
o Extérieurs parfaitement aménagés
o Prestations premium et matériaux qualitatifs
o Potentiel locatif saisonnier très intéressant
o Environnement calme et recherché

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 67 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Courant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 790723324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33298226)