Maison en pierre avec potentiel ? secteur gorges du tarn ? vue & nature

Saint-André-de-Vézines ? Parc naturel des Grands Causses
Située au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, entre l'Aveyron, la Lozère, le Gard et l'Hérault, cette authentique maison en pierre offre un cadre idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre nature ou un projet touristique.
Implantée dans le charmant village de Saint-André-de-Vézines, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur particulièrement recherché pour les activités de pleine nature, à proximité immédiate des Gorges du Tarn, des Gorges de la Dourbie et des grands espaces des Causses.
La maison développe actuellement environ 72 m² habitables avec un potentiel d'aménagement complémentaire grâce aux volumes existants.
Elle se compose notamment :
d'une pièce de vie avec cuisine et séjour,
d'une terrasse exposée plein sud,
d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes,
d'une grande chambre avec possibilité de redistribution des espaces,
d'une salle de bain de belle superficie,
de poutres apparentes apportant le charme de l'ancien,
d'un vaste garage / remise offrant un réel potentiel d'aménagement supplémentaire,
de combles déjà exploités en espace nuit.
Le bien dispose également d'une citerne ainsi que de différents espaces permettant d'imaginer plusieurs configurations selon votre projet.
Un secteur recherché pour sa qualité de vie et ses nombreuses activités :
randonnée et trail,
escalade,
VTT et sports nature,
baignade en rivière,
cueillette des champignons,
chasse et pêche,
tourisme vert.
Localisation :
environ 25 minutes de Millau,
environ 30 minutes du Mont Aigoual,
proche des Gorges du Tarn et des Gorges de la Dourbie.
Informations complémentaires :
maison en pierre de village,
faible taxe foncière : environ 275 euros/an,
travaux de rénovation et d'optimisation possibles,
aides à la rénovation mobilisables sous conditions (ANAH et dispositifs locaux).
Un bien accessible financièrement, situé dans une région touristique dynamique, offrant un fort potentiel d'évolution pour un projet personnel, secondaire ou locatif.
DPE (Non soumis) GES (Non soumis)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 0 et 0 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454108 au prix de 66.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .
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