Maison 140 m² à Auzits

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Maison de caractère du XVIIIe siècle avec étang, source et 6 000 m² de terrain - Auzits

À la recherche d'un véritable havre de paix au cOEur de la nature ?

Sur la commune d'Auzits, découvrez cette authentique maison de caractère datant de 1790, nichée au bout d'une impasse dans un environnement préservé, sans vis-à-vis, offrant calme, intimité et une magnifique vue sur la campagne environnante.

Implantée sur une parcelle d'environ 6 000 m² agrémentée d'un étang et d'une source, cette propriété pleine de charme séduira les amoureux de nature, d'authenticité et de grands espaces.

La maison principale - Environ 140 m² habitables

Rez-de-chaussée

- Extension de 27 m² chauffée par un poêle à granulés, ouverte sur une vaste terrasse avec jacuzzi
- Grande cuisine équipée de 23 m², conviviale et fonctionnelle
- Salon chaleureux de 24,5 m² avec insert bois

Premier étage

- Deux belles chambres, dont une avec balcon
- Salle de bains
- WC indépendant
- Palier de distribution

Deuxième étage

- Deux chambres mansardées pleines de charme

Dépendance à rénover - Environ 52 m²

Idéale pour un projet de gîte, de location saisonnière, de logement indépendant ou d'atelier.

Elle comprend :

- Une cuisine
- Un salon / salle à manger
- Une salle d'eau
- Un WC
- Des combles aménageables
- Plusieurs caves

Les atouts qui font la différence

- Terrain d'environ 6 000 m²

- Étang privatif

- Source sur la propriété

- Vue dégagée sur la campagne

- Aucun voisin direct

- Située au bout d'une impasse

- Fibre optique

- Double vitrage

- Carport avec authentique four à pain

- Grande terrasse avec jacuzzi

Confort et équipements

La maison bénéficie de plusieurs modes de chauffage :

- Chaudière gaz
- Poêle à granulés
- Insert bois

Une combinaison idéale pour allier confort et maîtrise des dépenses énergétiques.

Un cadre de vie rare

Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour une résidence principale, une maison familiale, un projet touristique ou tout simplement pour profiter d'un environnement paisible au cOEur de la campagne aveyronnaise.

À seulement quelques minutes des commodités, elle représente une opportunité rare pour les personnes en quête d'espace, de tranquillité et d'authenticité.

Une visite suffira pour tomber sous le charme de ce lieu unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33353388)