Maison 152 m² à Sainte-Soulle

Iad France - Fréderic Garey vous propose : EXCLUSIVITE - MAISON DE STANDING SANS TRAVAUX
20 minutes du vieux port de La Rochelle
Localisation : Sainte-Soulle centre bourg- En fond d'impasse, environnement calme et sans aucun vis-à-vis.
Surfaces : 152 m² habitables Parcelle close de 1 000 m² Garage.

Une configuration unique : Vie de plain-pied et espace bureau à l'étage
Cette maison individuelle contemporaine bénéficie d'un entretien irreprochable. Sans aucun travaux a prevoir, elle offre une distribution ideale pour la vie de famille et le teletravail :

Piece de vie Extra XXL : Un superbe espace de vie traversant et ultra-lumineux de plus de 52 m² avec cuisine haut de gamme equipée.
Espace nuit 100% de plain-pied : Tres recherché, l'ensemble des 4 chambres se situe exclusivement au rez-de-chaussee, comprenant une suite parentale avec salle d'eau privée.
A l'etage (L'espace bureau) : Seule pièce a l'étage, une charmante mezzanine ideale pour un bureau de télétravail, un atelier ou même servir de 5 iem chambre d'appoint.

Eco-performance et Rentabilité : Une maison qui rapporte
Classée DPE C, la propriété associe confort thermique et économies majeures :
Revenus Photovoltaiques : Une installation performante qui genere un gain reel de 2 400 euros de revenus sur l'annee 2025 / 2026, constituant un vrai bouclier contre les factures d'énergie (onduleur neuf).
Isolation optimisée : Isolation complête des combles en 2017.

Extérieurs : Un air de vacances au quotidien
Piscine chauffée : Magnifique bassin de 10x5 m avec pompe à chaleur et volet roulant.
Détente : Superbe terrasse en résine haut de gamme entourant la piscine.
Jardin : Grand terrain de 1 000 m² clos et arboré, sans aucun vis-à-vis, avec arrosage économique sur forage.

Une opportunité rare combinant volumes genereux, autonomie énergetique et sérénité totale aux portes de La Rochelle.

Fiche commerciale sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33353426)