Propriété d'exception en bois massif finlandais Bord de l'Ill Ostwald (67540) - jardin - double garage

À seulement quelques minutes du centre de Strasbourg (67000), dans l'un des environnements les plus recherchés de l'Eurométropole, au cœur d'un cadre naturel préservé en bordure de l'Ill et à proximité immédiate du Château de l'Ill à Ostwald (67540), L'Origin Immobilière vous propose en exclusivité cette remarquable propriété signée HONKA, référence mondiale de la construction en bois massif finlandais.

Édifiée en 2007 sur un magnifique terrain paysager et piscinable de 8,61 ares, cette demeure d'exception développe 198 m2 habitables et 263 m2 au sol. Elle offre un cadre de vie rare où l'élégance, le confort moderne et la nature cohabitent harmonieusement.

Dès l'entrée, la qualité de réalisation s'impose avec évidence. Les murs en pin polaire massif finlandais, les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et la lumière omniprésente confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse, authentique et raffinée, véritable signature des réalisations HONKA.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un spectaculaire espace de vie de près de 75 m2 réunissant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée. Les vastes ouvertures en triple vitrage prolongent naturellement les espaces vers une belle terrasse exposée plein Sud et un jardin soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie privilégié au fil des saisons.

Véritable pièce maîtresse de cet espace, un élégant poêle à bois rotatif occupe une place centrale et participe pleinement à l'ambiance chaleureuse qui se dégage de la maison.

Un charmant espace en bay-window. Cette avancée vitrée ouverte sur trois orientations capte généreusement la lumière naturelle tout au long de la journée et offre un lieu privilégié pour la lecture et la détente, permettant de profiter pleinement des rayons du soleil même durant les mois d'hiver.

Ce niveau accueille également une belle chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace buanderie-chaufferie parfaitement aménagé.

Un superbe escalier en bois massif conduit à l'étage où se déploient quatre belles chambres aux volumes confortables. La suite parentale, sublimée par une magnifique hauteur cathédrale et un dressing, constitue un véritable espace privé dédié au bien-être.

Une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'une vaste salle de bains de 11 m2 équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque complètent cet espace nuit pensé pour le confort de toute la famille.

Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire particulièrement appréciable pouvant accueillir un bureau, une salle de loisirs, une salle de sport ou un espace dédié au télétravail.

À l'extérieur, le jardin entièrement clos et sans vis-à-vis constitue un véritable écrin de verdure. Son exposition privilégiée, son environnement naturel exceptionnel et son potentiel piscinable en font un lieu propice à la détente, aux réceptions et aux moments privilégiés en famille ou entre amis.

La propriété dispose également d'un double garage motorisé de 38 m2 équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, d'un vaste espace de stockage aménagé au-dessus du garage ainsi que d'un atelier/local vélos de 21 m2 bénéficiant d'un accès direct au jardin.

Prestations et équipements :

• Construction HONKA en pin polaire massif finlandais
• Pompe à chaleur eau/eau
• Plancher chauffant et rafraîchissant
• Menuiseries bois triple vitrage
• Poêle à bois rotatif central
• Système d'alarme
• Portail motorisé
• Double garage motorisé
• Borne de recharge pour véhicule électrique
• Terrain piscinable

L'emplacement constitue l'un des nombreux atouts de cette propriété. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, pistes cyclables et principaux axes routiers, elle permet de rejoindre rapidement Strasbourg, son centre-ville, les institutions européennes ainsi que l'Allemagne.

Les familles apprécieront tout particulièrement l'accès direct en tramway vers plusieurs des établissements scolaires et lycées les plus réputés de l'agglomération strasbourgeoise, offrant un confort de vie rare au quotidien.

Rare sur le marché alsacien, cette demeure séduira une clientèle exigeante à la recherche d'un lieu de vie unique associant le prestige d'une construction HONKA, des prestations haut de gamme et un environnement naturel privilégié aux portes de Strasbourg.

DPE : Consommation énergétique 117 kWh/m2/an (C)
GES : 4 kg CO₂/m2/an (A)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 720 € par an.

Taxe foncière : 2 802 €

Mandat no0078-26 - Prix de vente : 780 000 € FAI - Prix net vendeur : 750 000 € - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 30 000 €

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée de cette propriété d'exception, contactez dès à présent : L'Origin Immobilière - Célia WEIBEL - [Coordonnées masquées]