Maison 114 m² à Nuits-Saint-Georges

À seulement 15 minutes de Nuits-Saint-Georges et 30 minutes de Dijon, cette maison de caractère en pierre du XIXe siècle s'inscrit dans un environnement paisible et préservé, où le temps semble suspendu au rythme des saisons et de la nature environnante.
Dès l'entrée, l'atmosphère singulière de la maison séduit. La cuisine, réchauffée par une cuisinière à bois et habillée de belles dalles de Bourgogne au sol, s'ouvre généreusement sur un beau panorama de verdure, créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. Quelques marches plus haut, le séjour révèle de beaux volumes, chaleureux et spacieux, parfait pour les repas en famille, les soirées conviviales ou les instants de calme.
À l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC composent un espace nuit simple, fonctionnel et cohérent. Au rez-de-chaussée, un atelier et une cave complète l'habitation principale.
À l'extérieur, le terrain de 1 640 m² constitue un véritable écrin de verdure. Arboré et structuré avec soin, il offre un cadre rare où la terrasse s'intègre naturellement, comme une extension élégante de la maison vers le jardin.
Un carport agrémenté d'un bureau ainsi qu'un appentis complètent l'ensemble, permettant d'abriter plusieurs véhicules en toute tranquillité.
Ce qui fait la véritable force de cette propriété, c'est son formidable potentiel d'évolution. Une dépendance attenante à la maison ouvre de multiples perspectives : agrandir l'habitation principale, créer un espace indépendant pour recevoir famille ou amis, ou encore envisager un projet de location. Une partie du terrain étant constructible, cela offre des possibilités d'aménagement encore plus vastes — une vraie rareté pour ce type de bien.
Sobre, authentique et pleine de charme, cette maison offre avant tout un cadre apaisant et un bel éventail de possibles. Un lieu où l'on se projette immédiatement, autant pour ce qu'elle est aujourd'hui que pour ce qu'elle pourrait devenir demain.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : D - CLASSE CLIMAT : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 780 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023 abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien est présenté par Maud COMMARET EI – [Coordonnées masquées], agent commercial RSAC Dijon n° 909 885 360.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2020.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Maud COMMARET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 885 360