Maison de caractère Zellwiller avec dépendances- gros potentiel

Maison avec dépendances à vendre à Zellwiller – Fort potentiel – Cour intérieure – Projet familial ou professionnel

Située au cœur du village de Zellwiller, dans le vignoble alsacien à proximité de Barr, cette maison de caractère développe environ 161 m² habitables et offre un fort potentiel d'évolution grâce à ses dépendances et ses combles aménageables.

Derrière un magnifique porche en pierre, la propriété s'organise autour d'une cour intérieure pavée, privative et à l'abri des regards, apportant à la fois charme, fonctionnalité et nombreuses possibilités d'aménagement.

Les principaux atouts :

* Maison de caractère avec éléments anciens conservés
* Belle hauteur sous plafond
* Pièces lumineuses avec beaux volumes
* Parquets anciens et escalier bois de caractère
* Cour intérieure pavée
* Dépendances aux volumes généreux
* Combles aménageables offrant un fort potentiel supplémentaire
* Configuration adaptée à différents projets

Potentiel d'évolution :
Les combles permettent d'envisager environ 60 à 80 m² habitables supplémentaires selon le projet.

Les dépendances de l'ancien corps de ferme constituent un véritable levier de valorisation et peuvent convenir :

* à un artisan,
* à une activité professionnelle,
* à du stockage,
* à un atelier,
* à un projet bi-familial,
* ou à la création de logements complémentaires.

La configuration actuelle permet de dissocier facilement plusieurs espaces de vie ou de travail.

Un bien adapté à plusieurs profils :

* famille recherchant de grands volumes,
* artisan ou indépendant ayant besoin de dépendances,
* investisseur recherchant un bien à valoriser,
* projet habitation + activité,
* ou acquéreur souhaitant rénover une bâtisse alsacienne avec cachet.

Environnement et localisation :
Située en zone urbaine du village, la maison bénéficie d'un emplacement central tout en conservant une organisation tournée vers l'intérieur grâce à sa cour privative.

Pourquoi choisir Zellwiller ?
Zellwiller est apprécié pour son cadre de vie calme et authentique au cœur du vignoble alsacien. La commune bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A35 et de la proximité immédiate de Barr, de ses commerces, services et gare.

Le village dispose également :

* d'une école maternelle et primaire,
* d'une vie associative dynamique,
* et d'un environnement recherché pour son équilibre entre tranquillité, accessibilité et esprit village.

Un bien rare sur le secteur pour les amateurs de cachet, de volumes et de potentiel d'aménagement.

Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 [Coordonnées masquées]8. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.