12 % de rendement, 1 392 € de cash-flow positif – Projet de colocation meublée “clé en main”

Bonjour,

Marchands de biens spécialisés dans la colocation depuis 2017, nous proposons à la vente ce projet de colocation meublée “clé en main” de 3 chambres dans un appartement de 64 m² Carrez avec vue imprenable au 7ème étage, dans l'hypercentre de Nancy, à 2 minutes à pied de la gare SNCF et à 5 minutes de la Place Stanislas, de tous les commerces, transports en commun et principales entreprises et grandes écoles de la ville.

Avec un rendement annuel brut prévisionnel de 12 % avec 3 chambres louées 449€ chacune provision sur charges comprises, soit 1'347€ par mois (16'164€ par an), vous pouvez espérer un cash-flow positif calculé comme suit :

Exemple avec un prêt de 135 000 € (comprenant tous les travaux et l'ameublement) au taux de 3,6 % l'an sur 20 ans et l'apport des frais annexes (notaire et banque), votre cash-flow mensuel net serait d'environ :

1 347 € de loyers charges comprises (3 x 449 €)
- 790 € de mensualité de prêt hors assurance
- 250 € de charges de copropriété (comprenant chauffage, eau chaude et froide, gardiennage 24h/24 7j/7, ascenseurs, consommations et entretiens des communs, assurance de l'immeuble, syndic professionnel, etc…)
- 70 € d'électricité et internet fibre
- 121 € de taxe foncière
= 116 € nets par mois

Charges de copropriété : 250 €/mois récupérables auprès des colocataires,
comprenant chauffage, eau chaude et froide, gardiennage 24h/24 7j/7, ascenseurs, consommations et entretiens des communs, assurance de l'immeuble, syndic professionnel, etc…

Taxe foncière : 1 450 €/an, dont TEOM récupérable auprès des colocataires.

Chauffage et ECS collectifs au gaz.

Il s'agit d'un projet locatif “clé en main”. L'appartement est vendu en l'état actuel. Le projet est à réaliser par vos soins, avec nos artisans ou les vôtres. Ce qui vous permet de déduire fiscalement tous les travaux, l'ameublement et la décoration, d'avoir toutes les factures et garanties à votre nom, et de ne payer aucun impôt pendant une dizaine d'années.

Comme nous le faisons depuis 8 ans pour plus de 4 clients sur 5, nous pouvons vous accompagner de A à Z dans la réalisation de ce projet, des travaux à l'ameublement en passant par la décoration, sur demande pour un forfait tout compris de seulement 2 900 € TTC.

Le projet comprend :

Tous les travaux d'aménagement et de rénovation : création d'une 3ème chambre dans une partie de l'actuel séjour, cuisine ouverte sur séjour et entrée pour une pièce de vie d'environ 29 m², modernisation de la SDB (meuble vasque et faïence), rafraîchissement global (peinture et sols). Aucune perte de surface Carrez.

3 chambres individuelles fermant à clé, équipées de :

• Lit double 140x200 cm
• Bureau avec rangements, chaise et lampe
• Armoire avec penderie et étagères
• Literie et draps
• Éléments de décoration

Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie

Un séjour-salle à manger avec pièce de vie d'environ 29 m²

Une salle de bain rénovée avec meuble vasque et faïence

WC séparé

Projet sécurisé :

• Mutualisation du risque grâce aux 3 locataires
• Investissement total < 150 000 € frais de notaire compris
• Revente possible à investisseur OU résidence principale
• Sur nos projets similaires, les colocataires restent en moyenne 2 à 3 ans
• Forte tension locative étudiants / jeunes actifs

Plans avant/après et projections 3D disponibles. Visite sur place possible.

Bien vendu libre de toute occupation.

Contactez-nous pour recevoir le dossier complet avec projections, plans et budget détaillé.

APEX