Maison 2 chambres, avec jardin, grand garage – Idéale 1er achat, artisan

Située sur la commune de Xaintray, dans un environnement calme et agréable, cette maison d'habitation d'environ 73 m² offre un cadre de vie fonctionnel complété par des dépendances particulièrement recherchées.

Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine dans un espace convivial, ainsi que d'une buanderie.

À l'étage, un palier dessert deux chambres équipées de placards, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 450 m², idéal pour les repas en extérieur, les loisirs ou les projets de jardinage. La propriété dispose également d'un espace de stationnement ainsi que d'un vaste garage d'environ 50 m². Une mezzanine de 23 m² complète l'ensemble et offre de multiples possibilités d'utilisation : stockage, atelier, bureau, salle de loisirs ou espace de télétravail.

Situation géographique :
• Coulonges-sur-l'Autize à environ 10 minutes
• Champdeniers à environ 10 minutes
• Niort à environ 25 minutes
• Parthenay à environ 30 minutes
• Poitiers à environ 1 heure
• La Rochelle à environ 1h15

Le secteur de Xaintray est apprécié pour son environnement verdoyant, son calme et sa qualité de vie. La commune permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commerces, écoles, services médicaux et bassins d'emploi des communes voisines.

Cette maison conviendra parfaitement à un premier achat, à un investisseur à la recherche d'un bien locatif, à un artisan ou à toute personne souhaitant bénéficier d'espaces annexes importants sans renoncer à un extérieur agréable.

Les principaux atouts :
• Jardin d'environ 450 m²
• Pièce de vie lumineuse et fonctionnelle
• Deux chambres avec placards
• Garage de 50 m²
• Mezzanine de 23 m² dans le garage pour le rangement
• Parking
• Environnement calme
• Proximité des commodités et des pôles économiques

Un bien offrant un excellent compromis entre confort de vie, espace extérieur et potentiel de stockage ou d'activité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Cette annonce référence 337491 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER BORDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 49814477300039.

Prix du bien : 95 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026
Score DPE : 262 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr