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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Demeure de prestige avec piscine à débordement
— Igny 91430 —
Nos partenaires locaux
Située dans un secteur recherché et verdoyant d'Igny, découvrez cette demeure de prestige d'une surface habitable de 193m² (hors véranda et annexes), édifiée sur une parcelle exceptionnelle et rare de 1 625 m². Alliant beaux volumes, modernité et confort absolu, cette maison climatisée saura séduire les acquéreurs les plus exigeants.
Rez-de-chaussée
Entrée : accueillante et originale avec sa fontaine intérieure.
Pièce de vie : un séjour cathédrale baigné de lumière naturelle, sublimé par sa cheminée.
Cuisine : ouverte et haut de gamme, entièrement refaite en 2024 (marque LEICHT).
Suite parentale : une première chambre avec dressing attenant et une salle de bain refaite à neuf en 2024 (équipée d'une douche et d'une baignoire).
Véranda : un espace de 22 m² en prolongement direct de l'espace de vie.
Espace technique : une grande buanderie équipée d'un chauffe-eau thermodynamique neuf (2026) et d'une chaudière au gaz.
Stationnement : un garage double de plus de 43 m² avec porte motorisée et espace de stockage.
Commodités : WC indépendants.
Premier étage
Chambres : 3 belles chambres, dont une suite majeure de 17 m² (25m² au sol) desservie par une élégante passerelle surplombant le séjour.
Bureau : une petite pièce idéale pour un bureau ou un dressing supplémentaire.
Sanitaires : une salle d'eau et des WC indépendants.
L'extérieur
Le terrain de 1 625 m² propose des prestations haut de gamme et parfaitement aménagées :
La piscine : un couloir de nage à débordement et chauffé (20 mètres de long sur 3 mètres de large, profondeur 1,5 m), équipé de buses de massage pour des moments de détente absolue.
Le pool house : un local en bordure de piscine avec douche et WC.
Le jardin : un espace arboré offrant de grands volumes propices au repos, complété par un abri de jardin.
Le potager : composé de nombreux bacs surélevés, idéal pour cultiver vos fruits et légumes.
Les plus de la maison
Performance énergétique : DPE B, garantissant une isolation moderne et efficace.
Confort : climatisation et portail extérieur électrique.
Tranquillité d'esprit : de nombreux travaux récents ont été réalisés — piscine (2014), cuisine et salle de bain (2024), chauffe-eau thermodynamique (2026).
Rareté : une surface de terrain exceptionnelle et introuvable sur le secteur.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et succomber au charme de ce bien unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 797 656 - Greffe de EVRY) Vianney GENET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.956264
Rez-de-chaussée
Entrée : accueillante et originale avec sa fontaine intérieure.
Pièce de vie : un séjour cathédrale baigné de lumière naturelle, sublimé par sa cheminée.
Cuisine : ouverte et haut de gamme, entièrement refaite en 2024 (marque LEICHT).
Suite parentale : une première chambre avec dressing attenant et une salle de bain refaite à neuf en 2024 (équipée d'une douche et d'une baignoire).
Véranda : un espace de 22 m² en prolongement direct de l'espace de vie.
Espace technique : une grande buanderie équipée d'un chauffe-eau thermodynamique neuf (2026) et d'une chaudière au gaz.
Stationnement : un garage double de plus de 43 m² avec porte motorisée et espace de stockage.
Commodités : WC indépendants.
Premier étage
Chambres : 3 belles chambres, dont une suite majeure de 17 m² (25m² au sol) desservie par une élégante passerelle surplombant le séjour.
Bureau : une petite pièce idéale pour un bureau ou un dressing supplémentaire.
Sanitaires : une salle d'eau et des WC indépendants.
L'extérieur
Le terrain de 1 625 m² propose des prestations haut de gamme et parfaitement aménagées :
La piscine : un couloir de nage à débordement et chauffé (20 mètres de long sur 3 mètres de large, profondeur 1,5 m), équipé de buses de massage pour des moments de détente absolue.
Le pool house : un local en bordure de piscine avec douche et WC.
Le jardin : un espace arboré offrant de grands volumes propices au repos, complété par un abri de jardin.
Le potager : composé de nombreux bacs surélevés, idéal pour cultiver vos fruits et légumes.
Les plus de la maison
Performance énergétique : DPE B, garantissant une isolation moderne et efficace.
Confort : climatisation et portail extérieur électrique.
Tranquillité d'esprit : de nombreux travaux récents ont été réalisés — piscine (2014), cuisine et salle de bain (2024), chauffe-eau thermodynamique (2026).
Rareté : une surface de terrain exceptionnelle et introuvable sur le secteur.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et succomber au charme de ce bien unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 797 656 - Greffe de EVRY) Vianney GENET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.956264
Référence: 340934407854
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Demeure de prestige avec piscine à débordement
998 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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