01500 DOUVRES Villa contemporaine de plain-pied DPE performant Environnement calme

Nichée dans un environnement résidentiel paisible sur les hauteurs de Douvres, cette villa de plain-pied construite en 2015 séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien récent, confortable et peu énergivore.

DESCRIPTIF
L'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel au quotidien avec terrasse couverte.
L'espace nuit comprend :
- Une chambre avec dressing aménagé,
- Une seconde chambre,
- Une salle d'eau avec WC.

Les annexes constituent un véritable atout :
- Une grande buanderie,
- Un espace atelier avec accès direct vers l'extérieur, idéal pour le bricolage, le stockage ou une activité indépendante.

À l'extérieur, la propriété est édifiée sur une parcelle facile d'entretien de 497 m2 comprenant :
- Une cour entièrement goudronnée,
- Un abri de jardin,
- Des espaces extérieurs agréables nécessitant peu d'entretien.

À proximité :
- École primaire de Douvres
- Commerces et services d'Ambérieu-en-Bugey à moins de 5 minutes
- Gare SNCF d'Ambérieu-en-Bugey
- Accès rapide à l'autoroute A42
- Parc industriel de la Plaine de l'Ain
- Nombreux sentiers et espaces naturels du Bugey

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1040 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Consommation énergie primaire : 65 kWh/m2/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOTRE AVIS
Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison récente sans travaux, bénéficiant d'équipements performants et d'un coût d'utilisation maîtrisé.
Son plain-pied intégral, son chauffage au sol par pompe à chaleur, sa production photovoltaïque de 6 kW et son environnement calme sur les hauteurs de Douvres en font un bien particulièrement attractif pour un couple, des jeunes retraités ou des actifs travaillant sur Ambérieu, la Plaine de l'Ain, Lyon ou Genève.
Une maison clé en main où confort moderne, sobriété énergétique et qualité de vie se conjuguent parfaitement.


N'hésitez pas à contacter Patrick CHAVEL
Agence AINTER-IMMO
718 grande rue de la Côtière 01 160 PRIAY