Agen rive gauche - superbe maison de caractere

LAYRAC - Derrière sa magnifique façade en pierre se dévoile une demeure de caractère aux volumes exceptionnels, alliant charme, confort et authenticité.
Idéalement située en coeur de village, dans une rue particulièrement calme, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et services, tout en offrant un cadre de vie paisible et préservé.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les dimensions généreuses de cette maison familiale. Le rez-de-chaussée accueille une superbe pièce de vie traversante de plus de 66 m2, baignée de lumière naturelle et offrant un espace chaleureux pour recevoir famille et amis.
La cuisine indépendante Biasotto, réalisée sur mesure et équipée d'un élégant îlot central, ravira les amateurs de gastronomie. Fonctionnelle et raffinée, elle bénéficie d'un accès direct vers le jardin.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, intime et sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix au cœur de la ville.
La maison se développe sur trois niveaux :

Au premier étage, trois belles chambres ainsi que deux salles d'eau et une salle de bains offrent tout le confort nécessaire à la vie de famille.
Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit.

Enfin, cette propriété se distingue par un atout rare : un vaste espace de plus de 120 m2 avec mezzanine. Cet espace polyvalent pourra accueillir tous vos projets : salle de cinéma, salle de sport, atelier d'artiste, salle de jeux, espace professionnel, bibliothèque ou encore loft indépendant.
Un garage complète les prestations de ce bien d'exception.
Les plus : Maison en pierre pleine de cachet Centre-ville et commodités à pied Rue calme et recherchée Pièce de vie de plus de 66 m2 Cuisine indépendante Biasotto sur mesure Jardin arboré sans vis-à-vis 5 chambres Garage Espace de plus de 120 m2 à aménager selon vos envies
Une propriété unique offrant de nombreuses possibilités, idéale pour les amoureux des belles demeures à la recherche d'espace, de charme et de qualité de vie.
Bien rare sur le marché. À visiter sans tarder.
CLASSE ENERGIE: D - CLASSE CLIMAT: D
Estimation des coûts annuels d'energie entre 4 800 € et 6 540 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 6 %, le prix net vendeur est de 310 000 €.
Cette annonce vous est proposée par D'ALFO Anthony, agent commerciale - RSAC AGEN 907 653 778
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr
www.agencesouilleagen.com