Name: Magnifique bâtisse en pierre secteur langon
SKU: 4855
Price: 394300 EUR
Availability: InStock

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à Toulouse

St Marc Joël et assoc.

à La Reole

ADM Peinture

à Casseuil

394 300 €

270 m² / 2 499 m²

9 pièces

Immobilier Sud Gironde - Langon

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EXCLUSIVITE! Située à dix minutes de LANGON, nous vous proposons cette charmante propriété en pierre de caractère offrant environ 270 m2
de surface habitable. Cette bâtisse est la parfaite alliance entre authenticité et convivalité. Nous sommes sur des prestations de qualitées avec des
volumes généreux. Dès l'entrée, vous serez séduit par cette grande pièce de vie de 72 m2 avec un beau poêle à bois, cuisine attenant de 31 m2 attenante,
entièrement équipée et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée est complété avec deux grandes chambres, dressing, bureau, deux salles d'eau, buanderie.
L'étage se compose de deux chambres avec chaqu'une sa salle d'eau et une pièce à finir de rénover.
A l'extèrieure vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible et agréable avec un jardin arboré et varié, grande terrasse couverte, séchoir de 105 m2, garage de 57 m2
et dépendance.Vient s'ajouter un Carport pouvant accueillir trois véhicules.
Référence: 4855 Honoraires charge vendeurs.

Référence: 4855
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/06/2026

Coûts annuels estimés : 1 750 € - 2 250 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr