IMMEUBLE ENTIER 170M2, 8 pièces, 183m2 d'annexes et 59m2 garage

Dans l’hyper-centre de Clairvaux-les-Lacs, au cœur d’une rue nouvellement réaménagée avec goût, à seulement quelques minutes à pied du lac, cet immeuble offre une opportunité rare dans un secteur vivant et très recherché, tant pour y vivre que pour investir.
Derrière sa façade de caractère aux belles couleurs, le bien propose une configuration particulièrement intéressante, adaptée à de nombreux desseins : résidence principale avec activité commerciale en rez-de-chaussée, investissement locatif, ou encore création de plusieurs logements en vue d’une découpe, revente ou location courte durée (T2, T3, T4).
Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 57 m2 comprend une grande salle et une arrière-cuisine. Loué jusqu’à présent 500 € par mois, il sera libre pour la vente, offrant la possibilité de relancer une activité ou de repenser entièrement l’espace. Au premier étage, un appartement d’environ 77 m2 à rafraîchir, complété par 28 m2 de réserve indépendante, présente un fort potentiel d’évolution, notamment pour une division en deux logements distincts, véritable levier de rentabilité. Le second étage accueille un appartement récemment rénové d’environ 91 m2, organisé autour d’un vaste hall d’entrée de 18 m2 apportant volume et confort. Une réserve supplémentaire de 20 m2 complète l’ensemble, idéale pour le stockage sans empiéter sur les espaces de vie. Dans la continuité, les combles offrent 117 m2 de surface de plancher, laissant entrevoir un potentiel d’aménagement intéressant pour la création d’un troisième appartement.
L’immeuble est équipé d’un monte-charge desservant chaque niveau, un atout rare facilitant déménagements et travaux. La trémie existante permettrait également l’installation d’un ascenseur reliant le garage au dernier étage. Côté annexes, un grand garage d’environ 59 m2 avec porte sectionnelle motorisée permet de stationner deux véhicules et offre un accès direct sur la rue. Un droit de passage à l’arrière de l’immeuble facilite les circulations vers la cage d’escalier, ainsi qu’une coursive desservant une dépendance d’environ 16 m2 en bon état, idéale pour un atelier, un local à vélos et poussettes ou tout autre usage complémentaire. L’ensemble fonctionne avec un système simple de chauffage et de production d’eau chaude électriques, pour une consommation réelle d’environ 250 € par mois pour les deux appartements existants.
Situé dans une commune dynamique et touristique, prisée pour ses lacs et son cadre naturel, cet immeuble constitue une base idéale pour un objectif à forte valeur ajoutée. Que ce soit pour créer un lieu de vie avec revenus complémentaires ou exploiter pleinement son potentiel locatif, les possibilités sont nombreuses et concrètes.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, volumes et perspectives d’évolution. Vidéo bientôt disponible sur notre chaîne YouTube : Jura Ikami Immobilier
À découvrir sans tarder. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -