Villa familiale 185 m2 avec appartement indépendant, piscine, garage Quartier calme

Cette villa de construction traditionnelle développe 185 m2 habitables sur une parcelle de 728 m2, avec piscine maçonnée et garage.
Sa configuration en deux unités distinctes, une maison principale de 122 m2 et un appartement indépendant de 63 m2 en rez-de-jardin, en fait un bien adapté aussi bien à une grande famille qu'à un projet associant résidence principale et hébergement indépendant.
Maison principale — 122 m2
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 43 m2 avec cheminée à insert, ouverte sur une cuisine aménagée et une véranda lumineuse avec baie vitrée à galandage. WC indépendants.
Le demi-étage accueille trois chambres de 12 à 14 m2, une salle de bain de 10,7 m2 avec douche et WC. Les combles aménagés de 33 m2 au sol offrent une quatrième chambre mansardée, adaptée à un adolescent ou à un bureau isolé.
Appartement indépendant — T2 de 63 m2 en rez-de-jardin
Accès et espace jardin privatifs. Il comprend un salon avec coin cuisine de 30 m2, un cellier et une suite parentale de 30 m2. Idéal pour accueillir de la famille en toute indépendance, générer un revenu locatif ou aménager un espace professionnel.
Installations techniques
12 panneaux photovoltaïques posés en 2023, fonctionnant en autoconsommation. Économie constatée de 350 euros par mois sur la facture d'électricité. Isolation des combles réalisée en 2025. Climatisation réversible gainée dans la maison principale, split dans l'appartement. Aspiration centralisée. Forage assurant l'autonomie en eau de la propriété. Menuiseries PVC double vitrage avec baie vitrée à galandage.
Extérieurs
Piscine maçonnée 8 x 4 m avec volets roulants. Garage de 33 m2 avec stationnements intérieurs et extérieurs complémentaires + Prise de recharge pour véhicule électrique.
Performances énergétiques
DPE : Classe C — 154 kWh/m2/an. GES : Classe A — 4 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 980 à 2 750 euros.
Cette annonce vous est proposée par CHEVILLARD Eric - EI - NoRSAC: 941 372 245, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -