Maison 175 m² à Ballersdorf

Maison alsacienne de caractère avec grange – un véritable havre de paix caché au coeur du village

Il existe des maisons qui ne dévoilent leur charme qu'une fois le portail franchi… Cette authentique maison alsacienne à colombages située à Ballersdorf en fait partie.

Derrière sa façade traditionnelle se cache un véritable cocon familial d'environ 175 m² habitables, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une maison rénovée. Dès l'entrée, on découvre de beaux volumes avec une grande cuisine conviviale ouverte sur son espace repas d‘environ 24 m2, un salon-séjour chaleureux d'environ 30 m2 agrémenté d'une cheminée à insert bois, ainsi qu'une organisation permettant également une vie de plain-pied.

À l'étage, l'espace nuit accueille toute la famille grâce à ses nombreuses chambres, 6 aux total, offrant à chacun son univers et la possibilité d'adapter les espaces selon ses envies : chambres, bureau, salle de jeux ou espace indépendant.

Mais le véritable coup de coeur se trouve à l'arrière…

À l'abri des regards, exposé sud-ouest, le jardin d'environ 400 m² dévoile une atmosphère rare : un écrin de verdure sans vis-à-vis, un lieu paisible où le temps semble ralentir. Cerisier, pommier, mûres, framboises, groseilles et autres fruitiers accompagnent un magnifique espace extérieur avec son puits, sa source naturelle et son bassin d'eau, créant une ambiance unique.

La cour pavée à l'ancienne, le petit chemin de promenade, les murs en pierre et les différents espaces extérieurs renforcent encore le charme authentique de cette propriété.

La maison dispose également d'une grande grange d'environ 83 m² d'emprise au sol et environ 140 m2 utile, un atout devenu rare. Aujourd'hui composée d'un garage, d'un atelier, d'espaces de stockage et d'une pièce déjà aménagée à l'étage, elle ouvre la porte à de nombreux projets : extension familiale, atelier, espace professionnel, logement indépendant ou simplement conserver un magnifique volume annexe.

Côté confort : double vitrage, assainissement conforme, toiture rénovée, chauffage bois par insert complété par le gaz.

Située au centre du village, mais préservée du trafic grâce au contournement, la maison profite d'un environnement calme avec principalement le passage des habitants. L'école primaire est à proximité, les commerces sont accessibles rapidement à Dannemarie, Altkirch se rejoint en quelques minutes et la frontière suisse est facilement accessible aussi bien vers Bâle que vers Porrentruy.

Une maison pleine d'âme, un jardin secret, une grange pleine de possibilités…

Un bien rare pour ceux qui recherchent plus qu'une maison : un véritable lieu de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1889.00 €. Date de réalisation du DPE : 03-07-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Negocity) : Jean STREICHER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 508 039 518 MULHOUSE