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Propriété d’exception aux portes de Paris

— Les Lilas 93260 —

1 490 000 €

223 m² / 380 m²

8 pièces

Arik Property

Nos partenaires locaux

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À quelques minutes de Paris, découvrez cette maison individuelle de prestige au Pré-Saint-Gervais. Offrant 223 m2 habitables et plus de 150 m2 d’espaces annexes, elle séduit par ses volumes spectaculaires et son élégance intemporelle. Le double séjour de 60 m2, baigné de lumière, est idéal pour recevoir, tandis que la cuisine indépendante et les espaces nuit répartis sur plusieurs niveaux assurent confort et intimité. L’étage principal propose quatre chambres avec salles d’eau et salle de bain, et l’étage supérieur accueille une suite privative avec dressing, salle de bain et terrasse. Les prestations sont rares : sous-sol complet aménagé (salle de jeux, buanderie, rangements), jardin privatif, terrasse exploitable et cave. Diagnostics techniques rassurants, absence d’amiante et de plomb, installation électrique conforme, environnement sécurisé. Emplacement stratégique aux portes de Paris, proche commerces, écoles et transports. Une opportunité unique pour une résidence principale de prestige ou un investissement patrimonial. Dossier complet sur demande, visites confidentielles sur rendez-vous.

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr