Paris 12 - daumesnil

Votre agence FREDeLION Daumesnil est heureuse de vous présenter en exclusivité cet EXCEPTIONNEL appartement familial d'une surface de 119,35 m² (carrez) avec 3 balcons pour une surface totale de 10 m². Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété récente bien entretenue et sécurisée entre Daumesnil et Michel Bizot, venez découvrir ce 5 pièces traversant. Il est composé d'un double séjour de 40 m², une grande cuisine (possible US) de 13,61 m², 3 chambres, possible 4 (dont une Master bedroom de 16 m² avec balcon et sa salle de bains, 1 salle d'eau avec WC, 1 autre WC indépendant et de très nombreux rangements. Côté salon vous bénéficierez de 2 balcons de 2.01 et 5.74 m² avec une vue entièrement dégagée et sans vis à vis. Une cave complète ce bien. Parking dans l'immeuble en sus. Vous aimerez le sentiment d'espace qui se dégage, le bon état général de l'appartement, le côté traversant et encore la vie de quartier. Pour parler du quartier, ce dernier offre un cadre de vie recherché, entre nature et dynamisme parisien. Situé au coeur du 12e arrondissement, l'avenue Daumesnil offre un emplacement idéal qui conjugue à la perfection la tranquillité d'un quartier résidentiel familial et l'effervescence de la vie parisienne. - La nature aux portes de chez soi Le point fort incontestable de cette adresse est sa proximité immédiate avec les plus grands espaces verts de la capitale : La Coulée Verte René-Dumont (Promenade Plantée) : Véritable havre de paix suspendu, accessible en quelques minutes, pour des balades à pied ou des joggings loin des voitures. Le Bois de Vincennes : Situé à deux pas (via la porte de Reuilly ou la porte de Charenton), il devient le terrain de jeu idéal pour les week-ends (lac de Daumesnil, vélo, pique-niques). - Une vie de quartier commerçante et conviviale Tout est accessible à pied pour faciliter le quotidien : Commerces de bouche : Boulangeries artisanales, primeurs, supermarchés et épiceries fines jalonnent l'avenue. - Marchés traditionnels : Le célèbre marché Daumesnil (l'un des plus longs de Paris) s'installe deux fois par semaine à proximité, proposant des produits frais et de qualité. - Vie de quartier : De nombreux cafés, terrasses accueillantes et restaurants de quartier confèrent au secteur une atmosphère chaleureuse et "village". - Une accessibilité et des transports parfaits. Le bien bénéficie d'une desserte en transports en commun exceptionnelle pour traverser Paris rapidement : Métro : A mi-chemin entre les stations Michel Bizot (Ligne 8) et Daumesnil (Lignes 6 et 8). Tramway et Bus : Ligne T3a à la porte de Charenton et plusieurs lignes de bus (29, 46, 64) au pied de l'immeuble. Axes routiers : Accès rapide au boulevard périphérique (Porte de Charenton / Porte de Dorée). - Idéal pour les familles Le secteur est particulièrement adapté à la vie de famille grâce à d'excellentes infrastructures : des crèches, des écoles maternelles, primaires et des collèges réputés à proximité, ainsi que des structures culturelles (cinémas UGC MK2, Musée de l'Histoire de l'Immigration au Palais de la Porte Dorée). L'atout de cette adresse : Un quartier recherché pour sa douceur de vivre, qui séduira aussi bien les actifs urbains en quête de verdure que les familles à la recherche d'un cadre de vie pratique et sécurisant. Une cave complète ce bien ! DPE : C - Chauffage individuel électrique. Possibilité d'acquérir une place de parking en SUS du prix. Contactez nous rapidement pour visite ce bien ! (3.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 50 lots - dont 16 lots habitation. Charges annuelles : 3100 euros. Pierre VALCY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .