Appartement 650 m² à Tonnerre

Iad France - Djamila Munoz vous propose : IMMEUBLE DE CARACTÈRE - 650 m² - HYPER CENTRE TONNERRE
150 000 ¤ - PROJET RENTABLE + COMMERCE
Situé en plein cOEur de Tonnerre, à deux pas de la gare et des commodités, cet immeuble de caractère développe environ 650 m² exploitables et offre un potentiel exceptionnel de transformation et de valorisation.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Local commercial en rez-de-chaussée (260 m²)
Grande surface avec vitrine, idéale pour : ?- commerce alimentaire premium (concept type épicerie fine / 'Monoprix Gourmet')?- restauration qualitative?- activité commerciale ou showroom
Fort potentiel dans une ville où ce type d'offre est aujourd'hui inexistant

Étages + habitation
- Plateau de grande surface à aménager
- Appartement existant : séjour, salon, cuisine, 3 chambres, salle de bain + WC
- Terrasse privative
- Greniers aménageables (gros potentiel supplémentaire)
- Caves voûtées pleines de charme

POURQUOI CE BIEN EST UNIQUE ?
Emplacement stratégique :
- centre-ville vivant
- gare accessible à pied (Paris direct)
- axe Paris - Dijon - Lyon
- zone touristique (vignobles, châteaux)

UN PROJET À TRÈS FORTE RENTABILITÉ
Idéal pour :
- division en plusieurs appartements
- location courte durée (Airbnb)
- location à l'année (étudiants / actifs - école Créasup)
- projet mixte : commerce + habitation + locatif
Le local commercial peut générer un revenu immédiat pour financer les travaux

UNE VRAIE VISION À DÉVELOPPER
Tonnerre attire :
- touristes
- résidents secondaires
- visiteurs week-end via la gare
Mais manque aujourd'hui d'un commerce alimentaire haut de gamme accessible à pied.
Ce bien est une opportunité parfaite pour créer :
- une épicerie fine moderne
- un lieu de vie (café, produits locaux, vins)
- un concept premium adapté à la clientèle locale et touristique

UN BIEN POUR INVESTISSEUR... OU PASSIONNÉ
Que vous soyez :
- investisseur à la recherche d'un projet rentable
- entrepreneur avec une vision
- particulier souhaitant créer un lieu de vie unique
Ce bien offre une liberté totale d'aménagement

À RETENIR :
- 650 m² exploitables environ
- hyper centre
- local commercial + habitation
- terrasse + caves voûtées
- potentiel de division important
- prix très attractif

MONTANT TAXE FONCIÈRE : 2 877 ¤

* VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE *

À visiter sans tarder - Opportunité rare sur le secteur

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33043848)