Name: Maison 55 m² à Vallon-Pont-D'arc
SKU: 10675
Price: 172000 EUR
Availability: InStock

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Cozynergy

à Toulouse

172 000 €

55 m² / 340 m²

3 pièces

Botella - L'immobilier depuis 1989

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VEnte exclusive, aux portes des Gorges de l'Ardèche ! Située à quelques minutes du centre de Vallon-Pont-d'Arc et des magnifiques Gorges de l'Ardèche, cette bmaison en pierre bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité de la rivière, des sentiers de promenade et des commerces... Laissez-vous séduire par le charme authentique de ce mazet en pierre, niché sur un terrain clos et arboré d'environ 350m², offrant un cadre de vie paisible et plein de caractère. Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre d'environ 30m² avec cheminée insert, une chambre de 10m², une salle d'eau et bureau d'appoint. Cave. Les combles aménageables d'environ 50 m² constituent un véritable atout, permettant d'envisager une surface totale proche de 100 m² après rénovation. Chauffage électrique et cheminée insert. Double vitarge PVC et volets bois. Assainissement à réhabiliter aux normes, travaux à la charge et aux frais de l'Acquéreur. Si vous recherchez une maison de vacances, dans un cadre bucolique, ce mazet saura répondre à vos envies. Un bien rare, alliant authenticité, charme et potentiel d'évolution dans l'un des plus beaux secteurs de l'Ardèche. Votre conseiller julien BOTELLA au [Coordonnées masquées]. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Une sélection Botella Fils Immobilier en Ardèche depuis 1989. Réf : 10675

Référence: 10675
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/06/2026

Coûts annuels estimés : 1 680 € - 2 310 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr