Appartement 126 m² à Cherbourg-Octeville

Régine Villedieu Immobilier, agence immobilière à Cherbourg vous propose :

Idéalement situé à Cherbourg, au pied des commerces et à proximité immédiate de Naval-Group, découvrez ce grand appartement de 126m2 sur 3 niveaux (plus combles aménagés).

Niché au premier étage d'une petite copropriété calme, ce bien propose une opportunité parfaite pour une résidence principale.

Baigné de lumière grâce à son exposition traversante Nord-Sud, il se compose comme suit :
- Au premier niveau, une pièce de vie conviviale de 26m2 s'ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée.
- Au deuxième niveau, un palier dessert deux chambres - dont une suite parentale avec sa propre salle de bains (douche et baignoire), une pièce pouvant faire office de dressing ou de bureau, un wc indépendant et une salle d'eau indépendante.
Au troisième niveau, un espace comprenant deux chambres supplémentaires, un wc indépendant, et une salle d'eau.
Sous combles, vous trouverez un petit espace-nuit cosy idéal pour un coin lecture ou une chambre d'appoint.

Coté technique et confort, l'appartement est classé C selon un DPE établi le 21 mai 2026 (158 kWh/m²/an) et B en émissions de gaz à effet de serre (6 kg CO?/m²/an). Le confort thermique est assuré par des menuiseries en PVC double-vitrage et un chauffage individuel électrique. Le bien est également raccordé à la fibre optique.

La copropriété est composée de 5 lots, dont 3 à usage d'habitation. La taxe foncière s'élève à 2.240€ (absence de charges de copropriété).

L'emplacement, un atout majeur : Vivez le 'tout à pied' !
Situé en hyper-centre, proche de la mer, des commerces et des infrastructures scolaires (de la maternelle au lycée).

A 5 min de NAVAL GROUP / Cherbourg
A 34 min de EPR / Flamanville
A 25 min de ORANO / La Hague

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.