Vente - appartement en résidence services - studio - 19 m² - 54

— La Garde 83130 —
54 000 €
19 m²
1 pièce
balcon/terrasseascenseur
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Nos partenaires
SPÉCIAL INVESTISSEURS - REVENTE AVEC BAIL COMMERCIAL - TOULON La Garde 83130 - RÉSIDENCE ETUDIANTE, AFFAIRES, RÉSIDENCE, FISCALITE LMNP, proche des universités, commerces, transports, au cœur de la grande zone d’activités de La Garde-Toulon Est.

LOYER GARANTI TOUS LES MOIS QUE LE LOGEMENT SOIT OCCUPE OU PAS, FAIBLES CHARGES, FISCALITE LMNP/LMP, GESTIONNAIRE PROFESSIONNEL, SÉRIEUX.

APPARTEMENT
Au 2ème étage,un studio meublé d'un' superficie de 19 m² environ, qui se compose d'une séjour-cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'un placard, d'un balcon (Photos non contractuelles - Photos appartenant au gestionnaire, reportage photos en cours).

LA RÉSIDENCE
Résidence Appart' Hôtel, offrant des séjours de courte, moyenne et longue durée. Elle est composée de 57 appartements meublés, équipés. Les services de la résidence : gardien, accueil, accès handicapés, salle pour les petits déjeuners, bagagerie, laverie.

EMPLACEMENT
Elle est idéalement située en plein cœur de la grande zone d’activités de La Garde-Toulon Est, sur le bassin économique et étudiant très attractif.
La résidence hôtelière est idéalement placée pour les étudiants et une clientèle d'affaires.
- Idéalement située pour les étudiants : proche de l’Université Sud Toulon Var, d’Euromed Design (Kedge School) et du CLESI (université Fernando PESSOA). Le bus desservant les différentes écoles et reliant La Garde à Toulon se situe à quelques pas de la résidence.
- Elle est aussi parfaitement adaptée à une clientèle d'affaires, située dans un zone dynamique.

À 10 mn en voiture de Toulon centre, À 20 mn de l'aéroport Toulon-Hyères, À 2 mn de la zone d'activité de La Garde -Toulon Est, du Parc tertiaire VALGORA, de la zone commerciale et des universités.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette résidence est gérée par un gestionnaire familiale assurant une gestion rigoureuse et qualitative de la résidence.
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel de 3 420€ HT. Vous percevez un loyer mensuel, tous les mois, que le logement soit occupé ou pas. Loyers versés en 2018 : 3 420€ HT

FISCALITÉ LMNP/LMP
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges
Référence: 41586
Honoraires à la charge du vendeur.
Mise à jour le 24 mars.
DPEc95
GESa2

Appartement à LA GARDE
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