Duplex - 5p - 91,98 m² - vitry-sur-seine

Rue Colette à Vitry-sur-Seine (94400), nous vous proposons à la vente un duplex situé aux 2ème et 3ème étages d'une copropriété de 40 lots datant de 2014. Celle-ci est dotée d'un ascenseur et d'une vaste cour intérieure, visible de l'appartement, sur laquelle pourront jouer vos enfants.
Charges de copropriété annuelles : 4 200 €

Aux 2ème et 3ème étages, ce bien, de 5 pièces, dispose de 91,98 m² habitables et est agencé comme suit :

Rez-de-chaussée :
- Entrée de 5,42 m² sur un palier extérieur séparé des parties communes par une porte, donnant sur la cour intérieure de l'immeuble et desservant 3 appartements.
- 1 chambre à droite de l'entrée avec placard et vue sur cour : 11,62 m²
- 1 salle d'eau face à la chambre avec WC et lavabo : 5,70 m²
- 1 salle de séjour donnant sur un balcon : 19,76 m²
- 1 cuisine ouverte sur le séjour donnant également sur le balcon : 5,72 m²
- 1 balcon de 8,77 m² (peu de vis-à-vis)
- 1 placard à balais encastré sous l'escalier

1er étage :
- 1 chambre à gauche de l'escalier donnant sur cour : 13,37 m²
- 2 chambres à droite de l'escalier : 9,54 m² et 9,68 m²
- 1 salle de bain avec WC et lavabo : 7,12 m²

2ème sous-sol :
- 2 places de parking

Aucun travaux à prévoir, appartement de 2014.

Diagnostic de Performance Énergétique :
- Consommation en énergie : B
- Emission en CO² : C

La localisation de ce bien est adaptée à tous types de ménages avec ou sans enfants.
Très tranquille, il se situe à proximité immédiate du RER C - Les Ardoines (900 m - 11 min à pied) desservant la gare de Paris Austerlitz en 12 min et à 300 m de la future station de métro Les Ardoines (ligne 15) prévue en 2025 desservant la partie sud de la première couronne de Noisy-Champs à Pont de Sèvres, d'ici 2030 elle fera le tour de Paris pour desservir l'ensemble de la première couronne.
Concernant les axes autoroutiers, l'A86 est située à 5 min en voiture.

Commerces à proximité :
- Proxi (2 min à pied – 140 m)
- Mairie (21 min à pied – 1,7 km, 6 min en voiture, 17 min en transport via la ligne de bus 183)
- Auchan (14 min à pied – 1,1 km / 6 min en voiture)
- LIDL (8 min à pied – 650 m / 6 min en voiture)
- La Poste (10 min à pied – 750 m / 2 min en voiture)
- Boulangerie (9 min à pied – 700 m / 2 min en voiture)
- Pharmacie (15 min à pied – 1.2 km / 7 min en voiture / 14 min en voiture via la ligne de bus 183)
- Bureau de tabac (16 min à pied – 1,3 km / 7 min en voiture / 13 min en transport via la ligne de bus 183)
- Station-service Esso (6 min en voiture)
- KFC (16 min à pied – 1,3 km / 7 min en voiture / 14 min en transport via la ligne de bus 183)

Etablissements scolaires :
- Ecole maternelle (14 min à pied – 1,1 km / 4 min en voiture)
- Ecole primaire (14 min à pied – 1,1 km / 7 min en voiture)
- Collège ( 8 min à pied – 700 m / 3 min en voiture)
- Lycée ( 25 min à pied – 2 km / 9 min en voiture)

Loisirs à proximité :
- Patinoire (8 min à pied – 650 m / 3 min en voiture)
- Bord de Seine (19 min à pied – 1,5 km / 4 min en voiture)
- Île de loisirs de Créteil (17 min en voiture)

Prix de vente net vendeur : 425 000 €
Prix de vente (frais d'agence inclus) : 445 000 € dont 20 000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur

Pour toute visite ou informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter au coordonnées ci-après indiquées :

I.A. IMMOBILIER
Ivanna ADMOUCHNINO
06.47.97.46.21
ivanna@iaimmobilier.com
N° SIREN : 841 770 720