Ardèche sud: mas avec vue dominante composé de 3 logements dans cadre préservé

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Emmanuelle Fages-Sans, votre conseillère LMD immobilier, vous invite à découvrir au cœur d'un hameau, cette maison en pierre érigée sur un terrain d'environ 1900 m2, dans un secteur préservé des Cévennes Ardéchoises et à 30min de Joyeuse et ses commodités.
Cette maison ancienne profite d'une vue imprenable sur la vallée, d'une bonne exposition et de petits volumes qui en font un cocon chaleureux.
L'ensemble de 172 m2 est scindé en 3 parties:
Une habitation principale d'environ 90m2 comprenant trois chambres, et deux dépendances aménagées avec accès indépendant de 30m2 et 45 m2 (possibilité gîte d'étape pour une capacité totale de 20 couchages).
La bâtisse dispose de poêles, insert bois et radiateurs électriques.
20m2 de panneaux photovoltaïques (avec contrat EDF) couvrent la consommation électrique annuelle du bâtiment.
Bon réseau téléphonie et internet.
Un sous sol composé de 26m2 de caves complète ce bien.
A prévoir : TRAVAUX d'intérieur: rénovation générale (cuisines/ salles d'eau, ...), assainissement individuel à remettre en conformité, électricité... (pour un budget total +/- 80 000€).
A découvrir pour les amoureux de la nature!
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Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Emmanuelle FAGES-SANS au [Coordonnées masquées]. N° RSAC : 484 868 369 R.S.A.C. Aubenas - Agent Commercial