Maison 125m² à valreas

— Valreas 84600 —
71 000 €
125 m² / 752 m²
5 pièces
jardin

Visite guidée :

Valréas est une ville dynamique offrant un cadre de vie agréable. Vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires, y compris des écoles, des commerces et des services. Les paysages environnants sont magnifiques, avec ses vignobles pittoresques, les champs de lavande et les collines verdoyantes, offrant de nombreuses possibilités pour les amoureux de la nature.
Cette maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour les familles avec ses 4 chambres et la possibilité d'en faire une 5 ème, un bureau en mezzanine. Avec ses 124,77 m2, cette propriété vous charmera par ses espaces bien agencés et son emplacement privilégié.
Elle s'ouvre sur un joli jardin de 752 m2, parfait pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. De plus, la propriété dispose de 2 places de parking devant la maison, un abri couvert, un puit , un garage de 27 m2 et un cabanon de jardin cadastré.
Le terrain est piscinable.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 47,50 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 300 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgés de 83 et 78 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Profiter d'un TRI attractif situé entre 5,48 et 9,55 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

Capital initial * : 71 000 euros
Rente mensuelle : 510 euros indexée chaque année sur l'Indice des Loyers
Taxe foncière: 1 056 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 131 146 euros au lieu de 300 000 euros (valeur vénale de marché).
Si départ anticipé de la maison, la rente augmente de 20 %

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Classe énergie E, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1011.00 €. Date de réalisation du DPE : 18-08-2017. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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Référence: JC-9898-VO84-OUHIBI
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Barème des honoraires
DPE
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GES
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