Longère à vendre à mordelles - 178 m² habitables et 200 m² au sol - terrain de 2 500 m² - 15 min de rennes

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Cette magnifique longère entièrement rénovée, combinant harmonieusement le charme de l'ancien et des prestations haut de gamme, est nichée au coeur d'une parcelle de 2 500 m² offrant un cadre idyllique, du calme et une intimité absolue (possibilité d'obtenir jusqu'à 4 500 m² supplémentaire). Il vous suffit ici de poser vos valises et de profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous. Proposant 180 m² de surface habitable et 200 m² au sol, elle présente l'avantage d'être située à moins de 800 m de l'entrée de Mordelles ; accessible facilement et de manière sécurisée à pied ou en vélo. Sa distribution réfléchie vous offre, au rez-de-chaussée, une véritable entrée, une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, une cuisine dinatoire aménagée-équipée disposant d'une vue imprenable sur le jardin et sa pièce d'eau. Le coeur de cette longère réside dans son magnifique salon-séjour. Cette pièce, baignée de lumière grâce à ses fenêtres côté Sud et Ouest, vous offre un plafond cathédrale dans un espace de plus de 40 m², organisé autour d'une cheminée avec insert et d'un escalier. Ce dernier vous conduit à une mezzanine offrant une double vue sur le jardin d'un côté et la partie salon de l'autre, ce qui permettra de créer un espace supplémentaire pour vos besoins personnels ou professionnels. Le rez-de-chaussée se prolonge ensuite par le premier espace nuit de la maison. Bien délimité des pièces de vie par un couloir, il offre tout d'abord une première chambre de près de 12 m², puis une véritable suite parentale de 28 m² offrant une salle de bains, un dressing et l'espace chambre. A l'étage, une mezzanine vous conduit à deux chambres supplémentaires, portant le total de la maison à quatre, et une spacieuse salle d'eau de plus de 11 m² équipée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et de WC. Le terrain, d'une surface de 7 000 m², est bordé par des chênes centenaires et se découpe en différents espaces : terrasse au Sud, cour d'entrée, pièce d'eau, verger, dépendances, garage accolé à la maison. Ce découpage vous permettra ainsi de profiter des extérieurs sans vis-à-vis et d'adapter vos envies en fonction de la météo. Amoureux de la quiétude, de la verdure et désireux de s'installer à la campagne tout en gardant une proximité immédiate avec la ville, ce bien est fait pour vous ! Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1580 euros et 2200 euros au 01/01/2021. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 592 500 euros dont 3,95 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 570 000 euros