Lyon 05 et ste foy les lyon - superbe t4 de 118m2 - etage 8/8 - 3 chambres - traversant avec 2 extérieurs

Vous recherchez un appartement, avec de la lumière, de la vue, de l’espace et des extérieurs :
Ce sont des critères essentiels et déterminants pour vous,
alors , voici ce que je vous propose :
Exceptionnel, ce bien traversant est/ouest de 118m2, au 8ème et dernier étage, avec 2 balcons !
Vous êtes inondés de lumière tout au long de la journée, grâce aux larges ouvertures. Le salon / salle à manger de 37m2 vous offre cette vue panoramique dont vous ne pourrez vous lasser.
Vous profiterez du soleil couchant, vous apercevrez certains soirs la chaîne des Alpes au loin et pour le 14 juillet vous serez aux premières loges pour admirer le spectacle sans être bousculé par la foule.
L’appartement a été entièrement rénové avec:
- Une cuisine équipée moderne ouverte sur un balcon de 8m2,
- Une entrée, sol marbre avec un immense placard miroir qui s’ouvre sur le séjour,
- Un vaste salon-séjour de 37m2, avec deux larges ouvertures sur la vue de 2m et 1,8m, ouvrant sur une terrasse de 12m2 dominant toute la vallée
- Une salle de bain et une salle d’eau et des wc séparés, superbes avec carrelage tout hauteur.
- 3 chambres spacieuses avec de grands placards. Elles ouvrent sur les balcons par de grandes portes-fenêtres pour deux d’entre-elles.
La résidence de standing, avec ascenseur, fermée et sécurisée, au coeur d’un parc avec une aire de jeux pour enfants, et un parking visiteur, vous offrira un environnement verdoyant.
Sa situation géographique :
- Écoles maternelle et Primaire à 9mn à pied
- Collèges privés ou public à proximité et lycée international à STE FOY et LYON Gerland
- À 200m du 49 vous rejoindrez Perrache en 10mn par voie express
Et aussi les petits + de cet appartement :
- Aucun travaux à prévoir, tout est soigné et parfaitement entretenu,
- Des prestations et matériaux haut de gamme,
- Une cave de 5m2 et un parking extérieur, ainsi qu’un local à vélo sont compris dans le prix
- Store banne sur le balcon ouest,
- 2 balcons carrelés pour des extérieurs de 20m2, au 8ème et dernier étage !
- La fibre bien-sûr !
- un grand garage boxé de 18m2, avec lumière et étagères pouvant accueillir 1 voiture + moto ou vélos, boxé en sus
- les charges comprennent le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude, ainsi que l’entretien du parc et de l’ascenseur.
- un gardien assure cet entretien
Nombre de lots de la copropriété: 248, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Brigitte DELHOMME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°502 223 688 Greffe de LYON) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/delhomme (réf. 556586 )