Maison 528m² à valgorge

Iad France - Caroline Hugues ([Coordonnées masquées]) vous propose : Très belle affaire « clés en main » à reprendre, au coeur de l'Ardèche sauvage et préservée, dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété à vocation touristique accueille les amoureux de la montagne en gîtes à gestion libre et chambres d'hôtes. Possibilité de reprendre l'activité de restauration et bar avec sa licence 4.


Avec ses 500 m² environ de superficie l'imposante bâtisse se compose comme suit =
* Une belle terrasse abritée, accueillant 30 couverts
* Une double salle de restaurant de 60 couverts avec un bar
* Une salle d'accueil / petit déjeuner
* Une cuisine professionnelle entièrement équipée de plus de 70 m² environ, comprenant 1 chambre froide et 2 réserves
* Une lingerie et divers locaux de service
* Un logement de service (studio )
* Un logement privatif (3 chambres + sanitaires )
* 3 Gîtes en gestion libre
* 2 Chambres doubles avec sanitaires privatifs
* Une suite familiale (2 chambres + sanitaires )
* Une suite avec sanitaires privatifs
Chaque hébergement possède son extérieur avec vue sur les montagnes

En face du bâtiment nous trouvons une clède en pierres qui fait office de garage à vélos, en contre bas un magnifique terrain plat de 7000 m² environ en bord de rivière, avec une piscine hors sol chauffée de 8x4 m, un parking privatif, un terrain de tennis à réhabiliter. Il est également pourvu de bornes électriques et d'eau.
Le bâtiment est raccordé au tout à l'égout
Chauffage au fioul

L'activité est viable (bilans disponibles) et peut être optimisée avec une plage d'ouverture plus étendue sur l'année. L'ensemble est vendu sans fond de commerce mais avec la licence 4, le mobilier et tous les équipements.

La situation géographique =
Nous sommes en plein coeur du massif du Tanargue, à 1km du petit village typique de Valgorge qui propose des petits commerces de proximité, 25 mn de Largentière (toutes commodités) et 45 mn d'Aubenas.
C'est le lieu idéal pour opérer un changement de vie, un retour au vert tout en ayant son activité professionnelle sur place, dans un décor paradisiaque et authentique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Hugues EI (ID 45769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28661505)