Maison 150m² à baden

Visite guidée :
Photos sur demande exclusivement.
C 'est à Baden, ville réputée pour son cadre naturel préservé, avec ses paysages maritimes pittoresques bordés par le golfe du Morbihan que se situe cette maison. rénovée avec goût . Elle offre une vue à 180 ° ainsi qu'un accès direct sur le golfe qui est l'un des sites les plus remarquables de la région. Exposée plein Sud et baignée de lumière elle comprend au rez de chaussée une pièce à vivre avec cheminée et une cuisine dinatoire aménagée et équipée, A l'étage, vous y trouverez 3 chambres dont une avec dressing, , une salle de bains et une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Nombreux travaux effectués il y a 3 ans par un architecte d'intérieur. Le cellier et le garage complètent les prestations de ce bien rare sur le secteur.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 52,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 2 000 000 euros.
Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance, sans aléas, le DUH étant lui consenti à vie sur la tête d'un homme de 67 ans ou jusqu'à libération;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

Capital initial * : 710 000 euros
Mensualité : 2544 euros
Durée définie de paiement : 15 ans
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 944 000 euros au lieu de 2 000 000 euros (valeur vénale de marché)

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 600 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 €. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/TM7195