** audun-le-roman, spacieuse maison individuelle de 9 pièces avec garage, proche de la gare, construite en 2005**

SINDY ALEO du réseau OPTIMHOME vous présente :
Située à Audun-le-Roman et proximité de la gare, cette élégante maison individuelle, construite en 2005, offre un cadre de vie confortable et pratique, avec un accès facile aux transports en commun vers le Luxembourg et à proximité de toutes les commodités.
D'une superficie habitable de 195 m² sur un terrain de 613 m² entièrement pavé et clôturé, cette propriété offre un espace de vie généreux et bien agencé, parfait pour une famille.
Dès l'entrée, un espace de rangement pratique de 7,4 m² vous accueille, offrant un rangement supplémentaire pour vos effets personnels. La pièce principale, baignée de lumière naturelle, s'étend sur 61 m² et se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un salon spacieux et d'une salle à manger conviviale, créant ainsi un espace de vie idéal pour recevoir famille et amis.
Le rez-de-chaussée comprend également une pièce polyvalente de 4,13 m², parfaite pour un bureau, une buanderie ou toute autre utilisation selon vos besoins. Une chambre de 15 m² et une salle de bain avec douche et baignoire complètent cet étage, offrant un espace de vie fonctionnel et confortable.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, offrant des superficies allant de 10,2 m² à 11 m² chacune sans être mansardées, ainsi qu'une vaste pièce de 38,41 m², offrant une multitude de possibilités d'utilisation : salle de jeu, suite parentale, home cinéma, bureau, etc.
Une salle de bain supplémentaire avec douche et WC à l'étage assure un confort optimal pour toute la famille.
De plus, les combles spacieux, avec leur dalle solide, offrent un espace supplémentaire idéal pour le rangement, facilité par une charpente traditionnelle.
Enfin, un grand garage de 31 m² avec porte motorisée complète cet ensemble, offrant un espace de stationnement sécurisé et pratique pour votre véhicule.
Grâce à une isolation de qualité, cette maison garantit un confort optimal tout en minimisant les coûts énergétiques. Les fenêtres en double vitrage PVC et la chaudière au gaz à condensation assurent une efficacité énergétique remarquable, vous permettant de bénéficier d'un environnement intérieur agréable tout au long de l'année avec une fraîcheur appréciable même durant les mois d'été.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale spacieuse, bien entretenue et bien située à Audun le Roman. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
**TAXE FONCIERE: 1406€
**VMC
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sindy ALEO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°905 331 567 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/sindy.aleo (réf. 556773 )