Maison - 4 pièces - 145 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - SALINDRES (30340)
Age des vendeurs : Homme 79 ans - Femme 78 ans
Bouquet : 74 500 €
Rente mensuelle : 383 €
Valeur vénale du bien : 230 000 €
Décote d'occupation : 110 449 € soit 48,02 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison à étage de type 4 d'environ 145 m² habitables avec un terrain très arboré (figuier, abricotier,...) de 900 m² situé dans le parc des Cevennes sur la commune de Salindres !
Ville à très fort développement économique, idéalement situé à 10 min d'Alès et 25 km de Nîmes !
Cette maison comprend :
- Habitation principale au 1er étage : Une entrée, un grand salon lumineux avec cheminée de 35 m² donnant accès à une terrasse, une salle à manger de 20 m², une cuisine séparée et équipée de 15 m², deux chambres de 13 m², une salle d'eau de 6 m² avec un wc.
- Un cellier
- Un atelier de 15 m²
- Une terrasse de 15 m²
- Un garage de 20 m²
- Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de 20 m² avec cuisine, une chambre de 13 m² et une salle d'eau de 3 m² et wc.
- Le tout sur un terrain très arboréde 900 m².
Taxe foncière : 1 642 €
Chauffage : Pompe à chaleur, climatisation et cheminée
Assainissement : Tout à l'égout
Equipements : Double-vitrage, volets électriques, toiture révisée récemment.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Salindres située dans le parc des Cévennes et dans le département du Gard (30), proche des commodités, arrêts de bus à moins de 500 m, à 9 km d'Alès, à 38 km d'Uzès, à 51 km de Nîmes et 77 km d'Avignon.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr