EXCLUSIVITÉ à VAIRES SUR MARNE proche écoles, canal/Marne et base de loisirs, et 1200m centre-gare SNCF (PARIS-EST 20mn Transilien P, RER E à CHELLES). Joli pavillon traditionnel de qualité de 1991 en parfait état intérieur comme extérieur, sur 565m² de terrain très arboré sans vis à vis. De plain pied entrée ouverte sur séjour (42m² au total) avec 3 portes-fenêtres et accès à 2 terrasses dont 1 avec store motorisé, cuisine aménagée équipée indépendante, chambre de 14m² (possible avec salle d'eau), dégagement, wc et garage avec chaudière gaz. A l'étage très peu mansardé palier, 3 autres chambres de 10, 15 et 16m² avec placards, salle d'eau-wc et grande salle de bains-wc. Dans le prolongement et au-dessus du garage, appartement F2 duplex avec accès indépendant comprenant entrée dans séjour avec coin cuisine équipée, salle d'eau-wc, et à l'étage grande chambre divisible avec coin bureau en mezzanine et accès (double porte) à l'étage de la maison. Soit au total 4 chambres possibles à l'étage en conservant le F2 avec coin couchage en mezzanine. 170m² au sol et 155m² 'Loi Carrez' au total, hors garage de 18m² et grand grenier de rangement. Possibilité d'utiliser en 6 chambres dont 2 au rdc et 3 sdb ou sdo dont 1 au rdc. Abri de jardin en dur. Portail, porte de garage et store sur terrasse motorisés, alarme, grand grenier de rangement très sain. Maison lumineuse en parfait état intérieur comme extérieur. Haute isolation et rare DPE en C. A VISITER
Référence agence : 2673
Référence agence : 2673
Référence: 1P4H-FUW-WLS
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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